Huiswaardemeter

Woningwaarde Koele 5

7722MH Dalfsen

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.896
+9,9%
[ € 644.948 – € 820.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.217[ € 682.306 – € 754.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.875[ € 710.281 – € 785.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Koele 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.896 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.740Sinds september +0,8%
+€ 65.98512 maanden +9,9%
+€ 40.14812 mnd vs. NL +6,0%
Koele 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.896 voor Koele 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koele 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.875. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 732.896.

Verwachte verkoopprijs Koele 5
€ 747.875[ € 710.281 – € 785.047 ]
Verkoper houdt over€ 738.398−€ 9.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.983+€ 17.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koele 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Koele 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 718.217[ € 682.306 – € 754.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koele 5 adviseren wij in een bod van € 747.875, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 718.217 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.896+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.875+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.269+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koele 5 zal in bij een vraagprijs van € 718.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koele 5 in Dalfsen bedragen € 3.729 per maand bij een woningwaarde van € 732.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.584
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koele 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.896
Verwachte verkoopprijs€ 747.875
Verwachte vraagprijs€ 718.217
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koele 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.896 duidelijk in het hogere segment van Hoonhorst kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koele 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koele 5 in Dalfsen.

Wat is Koele 5 in Dalfsen waard?
Koele 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.896 (bandbreedte € 644.948 – € 820.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koele 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koele 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 718.217 (bandbreedte € 682.306 – € 754.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Koele 5 in Dalfsen?
Voor Koele 5 adviseren wij een bod van € 747.875 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koele 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koele 5 in Dalfsen bedragen € 3.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.584 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koele 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koele 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 65.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koele 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Koele 5 ligt rond € 732.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koele 5?
Huishoudens in de buurt van Koele 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.