Huiswaardemeter

Woningwaarde Maisland 3

7722NX Dalfsen

163 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.171
+9,9%
[ € 566.870 – € 721.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.914[ € 599.368 – € 662.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.707[ € 624.541 – € 690.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Maisland 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.171 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.045Sinds september +0,8%
+€ 57.99712 maanden +9,9%
+€ 35.28812 mnd vs. NL +6,0%
Maisland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.171 voor Maisland 3 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maisland 3 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.707. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 644.171.

Verwachte verkoopprijs Maisland 3
€ 657.707[ € 624.541 – € 690.283 ]
Verkoper houdt over€ 649.222−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.011+€ 15.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maisland 3 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Maisland 3
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 630.914[ € 599.368 – € 662.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maisland 3 adviseren wij in een bod van € 657.707, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.914 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.171+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.707+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.592+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maisland 3 zal in bij een vraagprijs van € 630.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maisland 3 in Dalfsen bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 644.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maisland 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.171
Verwachte verkoopprijs€ 657.707
Verwachte vraagprijs€ 630.914
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maisland 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.171 duidelijk in het hogere segment van Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Maisland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maisland 3 in Dalfsen.

Wat is Maisland 3 in Dalfsen waard?
Maisland 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.171 (bandbreedte € 566.870 – € 721.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maisland 3 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Maisland 3 in Dalfsen is in oktober 2026 € 630.914 (bandbreedte € 599.368 – € 662.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Maisland 3 in Dalfsen?
Voor Maisland 3 adviseren wij een bod van € 657.707 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maisland 3 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Maisland 3 in Dalfsen bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maisland 3 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maisland 3 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maisland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Maisland 3 ligt rond € 644.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maisland 3?
Huishoudens in de buurt van Maisland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.