Huiswaardemeter

Woningwaarde Gersteland 9A

7722NZ Dalfsen

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.188
+9,9%
[ € 360.085 – € 458.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.125[ € 379.169 – € 419.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.505[ € 398.127 – € 440.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Gersteland 9A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.188 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,8%
+€ 36.84112 maanden +9,9%
+€ 22.41612 mnd vs. NL +6,0%
Gersteland 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.188 voor Gersteland 9A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gersteland 9A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.188.

Verwachte verkoopprijs Gersteland 9A
€ 419.505[ € 398.127 – € 440.035 ]
Verkoper houdt over€ 413.640−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.045+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gersteland 9A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Gersteland 9A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 399.125[ € 379.169 – € 419.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gersteland 9A adviseren wij in een bod van € 419.505, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.125 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.188+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.505+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.480+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gersteland 9A zal in bij een vraagprijs van € 399.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gersteland 9A in Dalfsen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 409.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gersteland 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.188
Verwachte verkoopprijs€ 419.505
Verwachte vraagprijs€ 399.125
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gersteland 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudleusen kern willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gersteland 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gersteland 9A in Dalfsen.

Wat is Gersteland 9A in Dalfsen waard?
Gersteland 9A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.188 (bandbreedte € 360.085 – € 458.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gersteland 9A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Gersteland 9A in Dalfsen is in oktober 2026 € 399.125 (bandbreedte € 379.169 – € 419.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Gersteland 9A in Dalfsen?
Voor Gersteland 9A adviseren wij een bod van € 419.505 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gersteland 9A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Gersteland 9A in Dalfsen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gersteland 9A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gersteland 9A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gersteland 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Gersteland 9A ligt rond € 409.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gersteland 9A?
Huishoudens in de buurt van Gersteland 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.