Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bese 3

7722PD Dalfsen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.234
+9,9%
[ € 430.526 – € 547.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.272[ € 453.408 – € 501.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.495[ € 476.078 – € 526.193 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bese 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.234 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,8%
+€ 44.04812 maanden +9,9%
+€ 26.80112 mnd vs. NL +6,0%
De Bese 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.234 voor De Bese 3 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bese 3 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.495. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.234.

Verwachte verkoopprijs De Bese 3
€ 501.495[ € 476.078 – € 526.193 ]
Verkoper houdt over€ 494.729−€ 6.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.675+€ 12.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bese 3 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs De Bese 3
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 477.272[ € 453.408 – € 501.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bese 3 adviseren wij in een bod van € 501.495, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.272 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.234+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.495+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.570+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bese 3 zal in bij een vraagprijs van € 477.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bese 3 in Dalfsen bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 489.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bese 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte738 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.234
Verwachte verkoopprijs€ 501.495
Verwachte vraagprijs€ 477.272
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ankum
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ankum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ankum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ankum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.234 is De Bese 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ankum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Bese 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bese 3 in Dalfsen.

Wat is De Bese 3 in Dalfsen waard?
De Bese 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.234 (bandbreedte € 430.526 – € 547.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ankum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bese 3 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van De Bese 3 in Dalfsen is in oktober 2026 € 477.272 (bandbreedte € 453.408 – € 501.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bese 3 in Dalfsen?
Voor De Bese 3 adviseren wij een bod van € 501.495 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bese 3 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bese 3 in Dalfsen bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bese 3 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bese 3 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bese 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ankum is € 592.000. De geschatte marktwaarde van De Bese 3 ligt rond € 489.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bese 3?
Huishoudens in de buurt van De Bese 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ankum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.