Huiswaardemeter

Woningwaarde Welsummerweg 5

7722RP Dalfsen

341 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.344
+9,9%
[ € 550.303 – € 700.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.489[ € 581.865 – € 643.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.468[ € 606.303 – € 670.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsummerweg 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.344 (€ 1.834 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.897Sinds september +0,8%
+€ 56.30212 maanden +9,9%
+€ 34.25712 mnd vs. NL +6,0%
Welsummerweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.344 voor Welsummerweg 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsummerweg 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.468. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.344.

Verwachte verkoopprijs Welsummerweg 5
€ 638.468[ € 606.303 – € 670.124 ]
Verkoper houdt over€ 630.195−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.387+€ 14.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsummerweg 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.796 per m².

Verwachte vraagprijs Welsummerweg 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 612.489[ € 581.865 – € 643.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.796[ € 1.706 – € 1.886 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsummerweg 5 adviseren wij in een bod van € 638.468, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.489 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.344+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.468+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.391+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsummerweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 612.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsummerweg 5 in Dalfsen bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 625.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsummerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.344
Verwachte verkoopprijs€ 638.468
Verwachte vraagprijs€ 612.489
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Rondweg
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Rondweg besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.960 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Rondweg

Bedrijventerrein Rondweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.344 zit Welsummerweg 5 in het middensegment van Bedrijventerrein Rondweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welsummerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsummerweg 5 in Dalfsen.

Wat is Welsummerweg 5 in Dalfsen waard?
Welsummerweg 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.344 (bandbreedte € 550.303 – € 700.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Rondweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsummerweg 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Welsummerweg 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 612.489 (bandbreedte € 581.865 – € 643.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsummerweg 5 in Dalfsen?
Voor Welsummerweg 5 adviseren wij een bod van € 638.468 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsummerweg 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Welsummerweg 5 in Dalfsen bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsummerweg 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsummerweg 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsummerweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Rondweg is € 612.000. De geschatte marktwaarde van Welsummerweg 5 ligt rond € 625.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsummerweg 5?
Huishoudens in de buurt van Welsummerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Rondweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.