Huiswaardemeter

Woningwaarde Haersolteweg 2

7722SE Dalfsen

278 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.808
+9,9%
[ € 819.111 – € 1.042.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.788[ € 869.049 – € 960.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.109[ € 899.466 – € 994.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Haersolteweg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.808 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.290Sinds september +0,8%
+€ 83.80412 maanden +9,9%
+€ 50.99012 mnd vs. NL +6,0%
Haersolteweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.808 voor Haersolteweg 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haersolteweg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.109. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 930.808.

Verwachte verkoopprijs Haersolteweg 2
€ 947.109[ € 899.466 – € 994.145 ]
Verkoper houdt over€ 935.441−€ 11.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.201+€ 21.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haersolteweg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Haersolteweg 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 914.788[ € 869.049 – € 960.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haersolteweg 2 adviseren wij in een bod van € 947.109, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 914.788 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.808+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.109+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.464+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haersolteweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 914.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haersolteweg 2 in Dalfsen bedragen € 4.732 per maand bij een woningwaarde van € 930.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.552
OZB€ 78
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haersolteweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte1.557 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.808
Verwachte verkoopprijs€ 947.109
Verwachte vraagprijs€ 914.788
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Welsum-Gerner
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Welsum-Gerner besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Welsum-Gerner

Verspreide huizen Welsum-Gerner biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haersolteweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.808 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Welsum-Gerner. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haersolteweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haersolteweg 2 in Dalfsen.

Wat is Haersolteweg 2 in Dalfsen waard?
Haersolteweg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.808 (bandbreedte € 819.111 – € 1.042.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haersolteweg 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Haersolteweg 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 914.788 (bandbreedte € 869.049 – € 960.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Haersolteweg 2 in Dalfsen?
Voor Haersolteweg 2 adviseren wij een bod van € 947.109 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haersolteweg 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Haersolteweg 2 in Dalfsen bedragen € 4.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.552 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haersolteweg 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haersolteweg 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 83.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haersolteweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Welsum-Gerner is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Haersolteweg 2 ligt rond € 930.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haersolteweg 2?
Huishoudens in de buurt van Haersolteweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner heeft 20% van de woningen zonnepanelen.