Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverland 4B

7722SL Dalfsen

175 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.566
+9,9%
[ € 635.858 – € 809.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.756[ € 672.368 – € 743.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.686[ € 700.607 – € 774.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverland 4B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.566 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.659Sinds september +0,8%
+€ 65.05512 maanden +9,9%
+€ 39.58212 mnd vs. NL +6,0%
Haverland 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.566 voor Haverland 4B in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverland 4B in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.686. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 722.566.

Verwachte verkoopprijs Haverland 4B
€ 737.686[ € 700.607 – € 774.356 ]
Verkoper houdt over€ 728.321−€ 9.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.590+€ 16.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverland 4B in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Haverland 4B
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 707.756[ € 672.368 – € 743.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverland 4B adviseren wij in een bod van € 737.686, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.756 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.566+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.686+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.570+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverland 4B zal in bij een vraagprijs van € 707.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverland 4B in Dalfsen bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 722.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.533
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverland 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.566
Verwachte verkoopprijs€ 737.686
Verwachte vraagprijs€ 707.756
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haverland 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 722.566 duidelijk in het hogere segment van Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haverland 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverland 4B in Dalfsen.

Wat is Haverland 4B in Dalfsen waard?
Haverland 4B in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.566 (bandbreedte € 635.858 – € 809.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverland 4B in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Haverland 4B in Dalfsen is in oktober 2026 € 707.756 (bandbreedte € 672.368 – € 743.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverland 4B in Dalfsen?
Voor Haverland 4B adviseren wij een bod van € 737.686 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverland 4B in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Haverland 4B in Dalfsen bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.533 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverland 4B in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverland 4B in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 65.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverland 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Haverland 4B ligt rond € 722.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverland 4B?
Huishoudens in de buurt van Haverland 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.