Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat-Oudleusen 34

7722SZ Dalfsen

Te koop
235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.067
+8,9%
[ € 571.179 – € 726.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.106[ € 627.983 – € 694.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.067 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds mei +0,8%
+€ 53.16112 maanden +8,9%
+€ 27.89112 mnd vs. NL +4,7%
Schoolstraat-Oudleusen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.067 voor Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.106. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.067.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat-Oudleusen 34
€ 662.106[ € 627.983 – € 694.087 ]
Verkoper houdt over€ 653.573−€ 8.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.498+€ 15.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.573

Wat is de vraagprijs?

Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Vraagprijs Schoolstraat-Oudleusen 34
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat-Oudleusen 34 adviseren wij in een bod van € 662.106, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.067+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.106+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.211+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat-Oudleusen 34 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 649.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat-Oudleusen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte629 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.067
Verwachte verkoopprijs€ 662.106
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 520.999
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 399.791
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 567.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat-Oudleusen 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.067 duidelijk in het hogere segment van Oudleusen kern. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat-Oudleusen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen.

Wat is Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen waard?
Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.067 (bandbreedte € 571.179 – € 726.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de vraagprijs van Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen?
Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen?
Voor Schoolstraat-Oudleusen 34 adviseren wij een bod van € 662.106 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat-Oudleusen 34 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 53.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat-Oudleusen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat-Oudleusen 34 ligt rond € 649.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat-Oudleusen 34?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat-Oudleusen 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.