Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat-Oudleusen 8

7722SZ Dalfsen

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.473
+9,9%
[ € 277.616 – € 353.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.836[ € 291.494 – € 322.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.354[ € 307.818 – € 340.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.473 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,8%
+€ 28.40312 maanden +9,9%
+€ 17.28212 mnd vs. NL +6,0%
Schoolstraat-Oudleusen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.473 voor Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.354. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.473.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat-Oudleusen 8
€ 324.354[ € 307.818 – € 340.220 ]
Verkoper houdt over€ 319.536−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.991+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat-Oudleusen 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 306.836[ € 291.494 – € 322.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat-Oudleusen 8 adviseren wij in een bod van € 324.354, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.836 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.473+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.354+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.572+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat-Oudleusen 8 zal in bij een vraagprijs van € 306.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 315.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat-Oudleusen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.473
Verwachte verkoopprijs€ 324.354
Verwachte vraagprijs€ 306.836
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.473 is Schoolstraat-Oudleusen 8 een van de meer betaalbare woningen in Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat-Oudleusen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen.

Wat is Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen waard?
Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.473 (bandbreedte € 277.616 – € 353.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 306.836 (bandbreedte € 291.494 – € 322.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen?
Voor Schoolstraat-Oudleusen 8 adviseren wij een bod van € 324.354 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat-Oudleusen 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat-Oudleusen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat-Oudleusen 8 ligt rond € 315.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat-Oudleusen 8?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat-Oudleusen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.