Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldersstraat 25

7722TA Dalfsen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.880
+9,9%
[ € 358.054 – € 455.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.685[ € 376.851 – € 416.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.337[ € 396.070 – € 437.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldersstraat 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.880 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,8%
+€ 36.63312 maanden +9,9%
+€ 22.28912 mnd vs. NL +6,0%
Muldersstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.880 voor Muldersstraat 25 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldersstraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.337. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.880.

Verwachte verkoopprijs Muldersstraat 25
€ 417.337[ € 396.070 – € 437.761 ]
Verkoper houdt over€ 411.496−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.834+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muldersstraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Muldersstraat 25
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 396.685[ € 376.851 – € 416.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldersstraat 25 adviseren wij in een bod van € 417.337, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.685 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.880+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.337+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.204+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldersstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 396.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldersstraat 25 in Dalfsen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 406.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldersstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.880
Verwachte verkoopprijs€ 417.337
Verwachte vraagprijs€ 396.685
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muldersstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudleusen kern willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muldersstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldersstraat 25 in Dalfsen.

Wat is Muldersstraat 25 in Dalfsen waard?
Muldersstraat 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.880 (bandbreedte € 358.054 – € 455.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muldersstraat 25 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Muldersstraat 25 in Dalfsen is in oktober 2026 € 396.685 (bandbreedte € 376.851 – € 416.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldersstraat 25 in Dalfsen?
Voor Muldersstraat 25 adviseren wij een bod van € 417.337 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldersstraat 25 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Muldersstraat 25 in Dalfsen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldersstraat 25 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldersstraat 25 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldersstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Muldersstraat 25 ligt rond € 406.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldersstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Muldersstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.