Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfkampstraat 14

7722TB Dalfsen

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.588
+9,9%
[ € 494.197 – € 628.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.550[ € 520.173 – € 574.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.986[ € 546.702 – € 604.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfkampstraat 14 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.588 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds september +0,8%
+€ 50.56212 maanden +9,9%
+€ 30.76412 mnd vs. NL +6,0%
Wolfkampstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.588 voor Wolfkampstraat 14 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfkampstraat 14 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.986. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 561.588.

Verwachte verkoopprijs Wolfkampstraat 14
€ 575.986[ € 546.702 – € 604.249 ]
Verkoper houdt over€ 568.400−€ 7.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.656+€ 13.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfkampstraat 14 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfkampstraat 14
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 547.550[ € 520.173 – € 574.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfkampstraat 14 adviseren wij in een bod van € 575.986, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.550 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.588+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.986+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.785+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfkampstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 547.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfkampstraat 14 in Dalfsen bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 561.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfkampstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.588
Verwachte verkoopprijs€ 575.986
Verwachte vraagprijs€ 547.550
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.588 ligt Wolfkampstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfkampstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen.

Wat is Wolfkampstraat 14 in Dalfsen waard?
Wolfkampstraat 14 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.588 (bandbreedte € 494.197 – € 628.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen is in oktober 2026 € 547.550 (bandbreedte € 520.173 – € 574.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfkampstraat 14 in Dalfsen?
Voor Wolfkampstraat 14 adviseren wij een bod van € 575.986 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfkampstraat 14 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfkampstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Wolfkampstraat 14 ligt rond € 561.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfkampstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Wolfkampstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.