Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepersstraat 18

7722TC Dalfsen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.544
+9,9%
[ € 259.199 – € 329.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.609[ € 272.279 – € 300.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.699[ € 287.254 – € 317.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepersstraat 18 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.544 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,8%
+€ 26.51912 maanden +9,9%
+€ 16.13512 mnd vs. NL +6,0%
Schepersstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.544 voor Schepersstraat 18 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepersstraat 18 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.699. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.544.

Verwachte verkoopprijs Schepersstraat 18
€ 302.699[ € 287.254 – € 317.491 ]
Verkoper houdt over€ 298.119−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.903+€ 8.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepersstraat 18 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Schepersstraat 18
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 286.609[ € 272.279 – € 300.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepersstraat 18 adviseren wij in een bod van € 302.699, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.609 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.544+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.699+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.834+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepersstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 286.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepersstraat 18 in Dalfsen bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 294.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepersstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.544
Verwachte verkoopprijs€ 302.699
Verwachte vraagprijs€ 286.609
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 258.025
Straatbeeld van Boskerserf 9, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 9
1992 · 117 m²
€ 509.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.544 is Schepersstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schepersstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepersstraat 18 in Dalfsen.

Wat is Schepersstraat 18 in Dalfsen waard?
Schepersstraat 18 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.544 (bandbreedte € 259.199 – € 329.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepersstraat 18 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schepersstraat 18 in Dalfsen is in oktober 2026 € 286.609 (bandbreedte € 272.279 – € 300.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepersstraat 18 in Dalfsen?
Voor Schepersstraat 18 adviseren wij een bod van € 302.699 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepersstraat 18 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schepersstraat 18 in Dalfsen bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepersstraat 18 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepersstraat 18 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepersstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schepersstraat 18 ligt rond € 294.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepersstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Schepersstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.