Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen

Woningwaarde Pleijendal 51

7721DW Dalfsen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.902
+8,9%
[ € 226.074 – € 287.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.953[ € 237.455 – € 262.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.044[ € 250.752 – € 277.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleijendal 51 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 256.902 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds mei +0,8%
+€ 21.04112 maanden +8,9%
+€ 11.03912 mnd vs. NL +4,7%
Pleijendal 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.902 voor Pleijendal 51 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleijendal 51 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.044. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.902.

Verwachte verkoopprijs Pleijendal 51
€ 264.044[ € 250.752 – € 277.148 ]
Verkoper houdt over€ 259.890−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.475+€ 7.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleijendal 51 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Pleijendal 51
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 249.953[ € 237.455 – € 262.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 809.500[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleijendal 51 adviseren wij in een bod van € 264.044, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.953 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.902+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.044+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.246+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleijendal 51 zal in bij een vraagprijs van € 249.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleijendal 51 in Dalfsen bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 256.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleijendal 51

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.902
Verwachte verkoopprijs€ 264.044
Verwachte vraagprijs€ 249.953
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 188.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.902 is Pleijendal 51 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pleijendal 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleijendal 51 in Dalfsen.

Wat is Pleijendal 51 in Dalfsen waard?
Pleijendal 51 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.902 (bandbreedte € 226.074 – € 287.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleijendal 51 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pleijendal 51 in Dalfsen is in juni 2026 € 249.953 (bandbreedte € 237.455 – € 262.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleijendal 51 in Dalfsen?
Voor Pleijendal 51 adviseren wij een bod van € 264.044 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleijendal 51 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pleijendal 51 in Dalfsen bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleijendal 51 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleijendal 51 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 21.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleijendal 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Pleijendal 51 ligt rond € 256.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleijendal 51?
Huishoudens in de buurt van Pleijendal 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.