Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepersstraat 25

7722TC Dalfsen

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.911
+8,9%
[ € 316.722 – € 403.100 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.714[ € 350.618 – € 387.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepersstraat 25 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.911 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds mei +0,8%
+€ 29.47812 maanden +8,9%
+€ 15.46612 mnd vs. NL +4,7%
Schepersstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.911 voor Schepersstraat 25 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepersstraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.714. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.911.

Verwachte verkoopprijs Schepersstraat 25
€ 369.714[ € 350.618 – € 387.526 ]
Verkoper houdt over€ 364.397−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.258+€ 9.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.397

Wat is de vraagprijs?

Schepersstraat 25 in Dalfsen staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Vraagprijs Schepersstraat 25
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepersstraat 25 adviseren wij in een bod van € 369.714, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.911+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.714+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.200+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepersstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepersstraat 25 in Dalfsen bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 359.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepersstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.911
Verwachte verkoopprijs€ 369.714
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 399.791
Straatbeeld van Pleijendal 51, 7721DW Dalfsen
Pleijendal 51
1989 · 60 m²
€ 256.902
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 188.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.911 is Schepersstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Oudleusen kern. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schepersstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepersstraat 25 in Dalfsen.

Wat is Schepersstraat 25 in Dalfsen waard?
Schepersstraat 25 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.911 (bandbreedte € 316.722 – € 403.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de vraagprijs van Schepersstraat 25 in Dalfsen?
Schepersstraat 25 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepersstraat 25 in Dalfsen?
Voor Schepersstraat 25 adviseren wij een bod van € 369.714 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepersstraat 25 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schepersstraat 25 in Dalfsen bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepersstraat 25 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepersstraat 25 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 29.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepersstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schepersstraat 25 ligt rond € 359.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepersstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Schepersstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.