Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekweitland 21

7722TP Dalfsen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.915
+9,9%
[ € 491.845 – € 625.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.818[ € 517.577 – € 572.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.377[ € 544.491 – € 601.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekweitland 21 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.915 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.377Sinds september +0,8%
+€ 50.32112 maanden +9,9%
+€ 30.61712 mnd vs. NL +6,0%
Boekweitland 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.915 voor Boekweitland 21 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekweitland 21 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.377. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.915.

Verwachte verkoopprijs Boekweitland 21
€ 573.377[ € 544.491 – € 601.806 ]
Verkoper houdt over€ 565.820−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.995+€ 13.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekweitland 21 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Boekweitland 21
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 544.818[ € 517.577 – € 572.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekweitland 21 adviseren wij in een bod van € 573.377, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.818 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.915+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.377+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.046+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekweitland 21 zal in bij een vraagprijs van € 544.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekweitland 21 in Dalfsen bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 558.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekweitland 21

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.915
Verwachte verkoopprijs€ 573.377
Verwachte vraagprijs€ 544.818
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.915 ligt Boekweitland 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boekweitland 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekweitland 21 in Dalfsen.

Wat is Boekweitland 21 in Dalfsen waard?
Boekweitland 21 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.915 (bandbreedte € 491.845 – € 625.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekweitland 21 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Boekweitland 21 in Dalfsen is in oktober 2026 € 544.818 (bandbreedte € 517.577 – € 572.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekweitland 21 in Dalfsen?
Voor Boekweitland 21 adviseren wij een bod van € 573.377 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekweitland 21 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Boekweitland 21 in Dalfsen bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekweitland 21 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekweitland 21 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekweitland 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Boekweitland 21 ligt rond € 558.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekweitland 21?
Huishoudens in de buurt van Boekweitland 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.