Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekweitland 38

7722TP Dalfsen

116 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.757
+9,9%
[ € 383.466 – € 488.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.828[ € 403.587 – € 446.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.967[ € 424.170 – € 468.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekweitland 38 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.757 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.413Sinds september +0,8%
+€ 39.23312 maanden +9,9%
+€ 23.87112 mnd vs. NL +6,0%
Boekweitland 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.757 voor Boekweitland 38 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekweitland 38 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.967. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.757.

Verwachte verkoopprijs Boekweitland 38
€ 446.967[ € 424.170 – € 468.819 ]
Verkoper houdt over€ 440.800−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.056+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekweitland 38 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Boekweitland 38
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 424.828[ € 403.587 – € 446.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekweitland 38 adviseren wij in een bod van € 446.967, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.828 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.757+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.967+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.315+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekweitland 38 zal in bij een vraagprijs van € 424.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekweitland 38 in Dalfsen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 435.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekweitland 38

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.757
Verwachte verkoopprijs€ 446.967
Verwachte vraagprijs€ 424.828
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekweitland 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudleusen kern willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boekweitland 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekweitland 38 in Dalfsen.

Wat is Boekweitland 38 in Dalfsen waard?
Boekweitland 38 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.757 (bandbreedte € 383.466 – € 488.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekweitland 38 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Boekweitland 38 in Dalfsen is in oktober 2026 € 424.828 (bandbreedte € 403.587 – € 446.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekweitland 38 in Dalfsen?
Voor Boekweitland 38 adviseren wij een bod van € 446.967 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekweitland 38 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Boekweitland 38 in Dalfsen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekweitland 38 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekweitland 38 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekweitland 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Boekweitland 38 ligt rond € 435.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekweitland 38?
Huishoudens in de buurt van Boekweitland 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.