Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolweg 10

7722VW Dalfsen

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.824
+9,9%
[ € 534.005 – € 679.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.459[ € 564.736 – € 624.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.446[ € 588.455 – € 650.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolweg 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.824 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +0,8%
+€ 54.63512 maanden +9,9%
+€ 33.24312 mnd vs. NL +6,0%
Schoolweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.824 voor Schoolweg 10 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolweg 10 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.446. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.824.

Verwachte verkoopprijs Schoolweg 10
€ 619.446[ € 588.455 – € 650.398 ]
Verkoper houdt over€ 611.382−€ 8.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.985+€ 14.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolweg 10 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolweg 10
Onder gem. in buurt Verspreide huizen OudleusenerveldBoven gem.
€ 594.459[ € 564.736 – € 624.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld
€ 1.267.600[ € 990.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolweg 10 adviseren wij in een bod van € 619.446, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.459 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.824+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.446+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.418+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 594.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolweg 10 in Dalfsen bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 606.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte897 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.824
Verwachte verkoopprijs€ 619.446
Verwachte vraagprijs€ 594.459
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudleusenerveld
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudleusenerveld besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudleusenerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudleusenerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 5,1 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.824 zit Schoolweg 10 in het middensegment van Verspreide huizen Oudleusenerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoolweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolweg 10 in Dalfsen.

Wat is Schoolweg 10 in Dalfsen waard?
Schoolweg 10 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.824 (bandbreedte € 534.005 – € 679.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolweg 10 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schoolweg 10 in Dalfsen is in oktober 2026 € 594.459 (bandbreedte € 564.736 – € 624.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolweg 10 in Dalfsen?
Voor Schoolweg 10 adviseren wij een bod van € 619.446 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolweg 10 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolweg 10 in Dalfsen bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolweg 10 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolweg 10 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudleusenerveld is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Schoolweg 10 ligt rond € 606.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolweg 10?
Huishoudens in de buurt van Schoolweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.