Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vilstersedijk 22, 8146PA Dalmsholte

Woningwaarde Vilstersedijk 22

8146PA Dalmsholte

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.139
+5,5%
[ € 263.242 – € 335.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.005[ € 276.455 – € 305.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.500[ € 291.936 – € 322.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilstersedijk 22 in Dalmsholte heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.139 (€ 1.858 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds juli +0,5%
+€ 15.52012 maanden +5,5%
+€ 5.50212 mnd vs. NL +1,9%
Vilstersedijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.139 voor Vilstersedijk 22 in Dalmsholte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilstersedijk 22 in Dalmsholte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.500. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.139.

Verwachte verkoopprijs Vilstersedijk 22
€ 307.500[ € 291.936 – € 322.666 ]
Verkoper houdt over€ 302.867−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.800+€ 8.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilstersedijk 22 in Dalmsholte heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.807 per m².

Verwachte vraagprijs Vilstersedijk 22
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 291.005[ € 276.455 – € 305.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.807[ € 1.717 – € 1.898 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 681.267[ € 359.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilstersedijk 22 adviseren wij in een bod van € 307.500, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.005 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.139+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.500+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.875+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilstersedijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 291.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilstersedijk 22 in Dalmsholte bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilstersedijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.139
Verwachte verkoopprijs€ 307.500
Verwachte vraagprijs€ 291.005
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Dalmsholte→
PlaatsDalmsholte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Dalmsholte besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (11%)
D (17%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Buurtschap Dalmsholte

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Dalmsholte op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,2 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilstersedijk 18a, 8146PA Dalmsholte
Vilstersedijk 18a
1988 · 325 m²
€ 406.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.139 is Vilstersedijk 22 een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Dalmsholte. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vilstersedijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte.

Wat is Vilstersedijk 22 in Dalmsholte waard?
Vilstersedijk 22 in Dalmsholte heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.139 (bandbreedte € 263.242 – € 335.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Dalmsholte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte?
De verwachte vraagprijs van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte is in augustus 2026 € 291.005 (bandbreedte € 276.455 – € 305.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilstersedijk 22 in Dalmsholte?
Voor Vilstersedijk 22 adviseren wij een bod van € 307.500 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte?
De geschatte bruto maandlasten van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilstersedijk 22 in Dalmsholte is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilstersedijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Dalmsholte is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Vilstersedijk 22 ligt rond € 299.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilstersedijk 22?
Huishoudens in de buurt van Vilstersedijk 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Dalmsholte heeft 15% van de woningen zonnepanelen.