Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterweg 2, 3731HL De Bilt

Woningwaarde Waterweg 2

3731HL De Bilt

Te koop
116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.847
+4,1%
[ € 677.465 – € 862.229 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.521[ € 756.585 – € 836.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 2 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.847 (€ 6.637 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,3%
+€ 29.99412 maanden +4,1%
+€ 1.33112 mnd vs. NL +0,2%
Waterweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.847 voor Waterweg 2 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 2 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.521. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 769.847.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 2
€ 795.521[ € 756.585 – € 836.225 ]
Verkoper houdt over€ 785.520−€ 10.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.581+€ 18.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.520

Wat is de vraagprijs?

Waterweg 2 in De Bilt staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.422 per m².

Vraagprijs Waterweg 2
Onder gem. in buurt De Bilt WestBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.422[ € 6.101 – € 6.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt West
€ 714.800[ € 310.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 2 adviseren wij in een bod van € 795.521, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.847+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.521+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.297+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 2 in De Bilt bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 769.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.847
Verwachte verkoopprijs€ 795.521
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt West→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Bilt West

De Bilt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Heemstrakwartier 237, 3731TG De Bilt
Burgemeester Van Heemstrakwartier 237
1936 · 116 m²
€ 881.356
Straatbeeld van Dr. Letteplein 14, 3731JS De Bilt
Dr. Letteplein 14
1925 · 131 m²
€ 913.230
Straatbeeld van Westerlaan 33, 3731EK De Bilt
Westerlaan 33
1923 · 125 m²
€ 888.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.847 duidelijk in het hogere segment van De Bilt West. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 2 in De Bilt.

Wat is Waterweg 2 in De Bilt waard?
Waterweg 2 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.847 (bandbreedte € 677.465 – € 862.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bilt West.
Wat is de vraagprijs van Waterweg 2 in De Bilt?
Waterweg 2 in De Bilt staat in oktober 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 2 in De Bilt?
Voor Waterweg 2 adviseren wij een bod van € 795.521 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 2 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 2 in De Bilt bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 2 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 2 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.994) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt West is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 2 ligt rond € 769.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 2?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.