Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweg 156

3731HR De Bilt

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.414
+4,1%
[ € 772.124 – € 982.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.033[ € 859.988 – € 950.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 156 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.414 (€ 7.765 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,3%
+€ 34.18412 maanden +4,1%
+€ 1.51612 mnd vs. NL +0,2%
Waterweg 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.414 voor Waterweg 156 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 156 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.033. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 877.414.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 156
€ 905.033[ € 859.988 – € 950.513 ]
Verkoper houdt over€ 893.828−€ 11.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.284+€ 20.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 156 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.522 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 156
Onder gem. in buurt De Bilt WestBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.522[ € 7.146 – € 7.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt West
€ 714.800[ € 310.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 156 adviseren wij in een bod van € 905.033, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.414+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.033+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.285+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 156 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 156 in De Bilt bedragen € 4.433 per maand bij een woningwaarde van € 877.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.291
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.544.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 156

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.414
Verwachte verkoopprijs€ 905.033
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt West→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Bilt West

De Bilt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Heemstrakwartier 237, 3731TG De Bilt
Burgemeester Van Heemstrakwartier 237
1936 · 116 m²
€ 881.356
Straatbeeld van Waterweg 2, 3731HL De Bilt
Waterweg 2
1921 · 116 m²
€ 769.847
Straatbeeld van Dr. Letteplein 14, 3731JS De Bilt
Dr. Letteplein 14
1925 · 131 m²
€ 913.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterweg 156 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.414 duidelijk in het hogere segment van De Bilt West. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterweg 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 156 in De Bilt.

Wat is Waterweg 156 in De Bilt waard?
Waterweg 156 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.414 (bandbreedte € 772.124 – € 982.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bilt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 156 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Waterweg 156 in De Bilt is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 156 in De Bilt?
Voor Waterweg 156 adviseren wij een bod van € 905.033 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 156 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 156 in De Bilt bedragen € 4.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.291 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 156 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 156 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.184) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt West is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 156 ligt rond € 877.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 156?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.