Huiswaardemeter

Woningwaarde Aeolusweg 71

3731XC De Bilt

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.851
+4,1%
[ € 409.949 – € 521.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.149[ € 425.742 – € 470.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.252[ € 459.376 – € 507.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Aeolusweg 71 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.851 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,3%
+€ 18.15012 maanden +4,1%
+€ 80612 mnd vs. NL +0,2%
Aeolusweg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.851 voor Aeolusweg 71 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aeolusweg 71 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.252. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.851.

Verwachte verkoopprijs Aeolusweg 71
€ 484.252[ € 459.376 – € 507.730 ]
Verkoper houdt over€ 477.675−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.087+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aeolusweg 71 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Aeolusweg 71
Onder gem. in buurt De Bilt WestBoven gem.
€ 448.149[ € 425.742 – € 470.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt West
€ 714.800[ € 310.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aeolusweg 71 adviseren wij in een bod van € 484.252, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.149 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.851+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.252+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.465+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aeolusweg 71 zal in bij een vraagprijs van € 448.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aeolusweg 71 in De Bilt bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 465.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aeolusweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.851
Verwachte verkoopprijs€ 484.252
Verwachte vraagprijs€ 448.149
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt West→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Bilt West

De Bilt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. dr. H.A. Lorentzweg 4, 3731KW De Bilt
Prof. dr. H.A. Lorentzweg 4
1961 · 99 m²
€ 604.511
Straatbeeld van Burgemeester Van Heemstrakwartier 237, 3731TG De Bilt
Burgemeester Van Heemstrakwartier 237
1936 · 116 m²
€ 881.356
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 70, 3731ED De Bilt
Blauwkapelseweg 70
1973 · 135 m²
€ 712.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.851 is Aeolusweg 71 een van de meer betaalbare woningen in De Bilt West. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aeolusweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aeolusweg 71 in De Bilt.

Wat is Aeolusweg 71 in De Bilt waard?
Aeolusweg 71 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.851 (bandbreedte € 409.949 – € 521.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bilt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aeolusweg 71 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Aeolusweg 71 in De Bilt is in oktober 2026 € 448.149 (bandbreedte € 425.742 – € 470.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Aeolusweg 71 in De Bilt?
Voor Aeolusweg 71 adviseren wij een bod van € 484.252 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aeolusweg 71 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Aeolusweg 71 in De Bilt bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aeolusweg 71 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aeolusweg 71 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.150) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aeolusweg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt West is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Aeolusweg 71 ligt rond € 465.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aeolusweg 71?
Huishoudens in de buurt van Aeolusweg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.