Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 12A

3732CM De Bilt

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.018
+4,1%
[ € 437.376 – € 556.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.368[ € 454.450 – € 502.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.395[ € 489.897 – € 541.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 12A in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.018 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,3%
+€ 19.36412 maanden +4,1%
+€ 85912 mnd vs. NL +0,2%
Herenweg 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.018 voor Herenweg 12A in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 12A in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.395. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.018.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 12A
€ 516.395[ € 489.897 – € 541.464 ]
Verkoper houdt over€ 509.465−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.873+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 12A in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.498 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 12A
Onder gem. in buurt De Bilt OostBoven gem.
€ 478.368[ € 454.450 – € 502.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.498[ € 5.224 – € 5.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 12A adviseren wij in een bod van € 516.395, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.368 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.018+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.395+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.215+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 12A zal in bij een vraagprijs van € 478.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 12A in De Bilt bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 497.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 12A

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.018
Verwachte verkoopprijs€ 516.395
Verwachte vraagprijs€ 478.368
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt Oost→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in De Bilt Oost

De Bilt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abt Ludolfweg 64, 3732AR De Bilt
Abt Ludolfweg 64
1964 · 78 m²
€ 352.601
Straatbeeld van Abt Ludolfweg 98, 3732AS De Bilt
Abt Ludolfweg 98
1964 · 78 m²
€ 353.133
Straatbeeld van Akker 105, 3732XC De Bilt
Akker 105
1955 · 61 m²
€ 389.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bilt Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herenweg 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 12A in De Bilt.

Wat is Herenweg 12A in De Bilt waard?
Herenweg 12A in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.018 (bandbreedte € 437.376 – € 556.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bilt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 12A in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 12A in De Bilt is in oktober 2026 € 478.368 (bandbreedte € 454.450 – € 502.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 12A in De Bilt?
Voor Herenweg 12A adviseren wij een bod van € 516.395 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 12A in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 12A in De Bilt bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 12A in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 12A in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 12A ligt rond € 497.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 12A?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.