Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 20

3732DT De Bilt

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.570
+4,1%
[ € 586.582 – € 746.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.325[ € 612.109 – € 676.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.583[ € 654.345 – € 723.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 20 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.570 (€ 5.050 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,3%
+€ 25.97012 maanden +4,1%
+€ 1.15212 mnd vs. NL +0,2%
Rozenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.570 voor Rozenstraat 20 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 20 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.583. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.570.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 20
€ 689.583[ € 654.345 – € 723.222 ]
Verkoper houdt over€ 680.748−€ 8.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.525+€ 15.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 20 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.881 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 20
Onder gem. in buurt De Bilt OostBoven gem.
€ 644.325[ € 612.109 – € 676.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.881[ € 4.637 – € 5.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 689.583, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 644.325 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.570+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.583+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.062+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 644.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 20 in De Bilt bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 666.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.570
Verwachte verkoopprijs€ 689.583
Verwachte vraagprijs€ 644.325
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt Oost→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in De Bilt Oost

De Bilt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestdijkseweg Zuid 21, 3732HC De Bilt
Soestdijkseweg Zuid 21
1930 · 216 m²
€ 1.205.949
Straatbeeld van Wilhelminalaan 26, 3732GK De Bilt
Wilhelminalaan 26
1926 · 171 m²
€ 864.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.570 ligt Rozenstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bilt Oost. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 20 in De Bilt.

Wat is Rozenstraat 20 in De Bilt waard?
Rozenstraat 20 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.570 (bandbreedte € 586.582 – € 746.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bilt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in De Bilt is in oktober 2026 € 644.325 (bandbreedte € 612.109 – € 676.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 20 in De Bilt?
Voor Rozenstraat 20 adviseren wij een bod van € 689.583 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 20 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 20 in De Bilt bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 20 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 20 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.970) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 20 ligt rond € 666.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.