Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 28

8397GJ De Blesse

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.760
+6,7%
[ € 284.029 – € 361.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.650[ € 299.868 – € 331.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.030[ € 313.362 – € 346.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 28 in De Blesse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.760 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,5%
+€ 20.17612 maanden +6,7%
+€ 8.45412 mnd vs. NL +2,8%
Spoorlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.760 voor Spoorlaan 28 in De Blesse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 28 in De Blesse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.030. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.760.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 28
€ 330.030[ € 313.362 – € 346.347 ]
Verkoper houdt over€ 325.150−€ 4.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.781+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 28 in De Blesse heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 28
Onder gem. in WeststellingwerfBoven gem.
€ 315.650[ € 299.868 – € 331.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in Weststellingwerf
€ 683.084[ € 285.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 28 adviseren wij in een bod van € 330.030, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.650 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.760+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.030+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.532+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 315.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 28 in De Blesse bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 322.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte704 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.760
Verwachte verkoopprijs€ 330.030
Verwachte vraagprijs€ 315.650
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtDe Blesse
PlaatsDe Blesse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blesse besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (21%)
C (32%)
D (16%)
E (3%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in De Blesse

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Blesse op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franke Deddenstraat 3, 8397GK De Blesse
Franke Deddenstraat 3
1995 · 152 m²
€ 404.191
Straatbeeld van Hagedoornstraat 2, 8397GR De Blesse
Hagedoornstraat 2
1992 · 186 m²
€ 483.016
Straatbeeld van Markeweg 17C, 8397GH De Blesse
Markeweg 17C
1958 · 79 m²
€ 199.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.760 is Spoorlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in De Blesse. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 28 in De Blesse.

Wat is Spoorlaan 28 in De Blesse waard?
Spoorlaan 28 in De Blesse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.760 (bandbreedte € 284.029 – € 361.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blesse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 28 in De Blesse?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 28 in De Blesse is in oktober 2026 € 315.650 (bandbreedte € 299.868 – € 331.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 28 in De Blesse?
Voor Spoorlaan 28 adviseren wij een bod van € 330.030 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 28 in De Blesse?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 28 in De Blesse bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 28 in De Blesse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 28 in De Blesse is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blesse is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 28 ligt rond € 322.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blesse heeft 20% van de woningen zonnepanelen.