Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenlaan 28

1795AM De Cocksdorp

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.181
-7,6%
[ € 436.639 – € 555.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.695[ € 450.960 – € 498.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.639[ € 491.997 – € 543.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 28 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.181 (€ 5.279 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.269Sinds september -0,7%
€ -40.68412 maanden -7,6%
€ -61.48312 mnd vs. NL -11,5%
Molenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.181 voor Molenlaan 28 in De Cocksdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 28 in De Cocksdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.639. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.181.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 28
€ 518.639[ € 491.997 – € 543.787 ]
Verkoper houdt over€ 511.684−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.162+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 28 in De Cocksdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 28
Onder gem. in Het Nieuwe LandBoven gem.
€ 474.695[ € 450.960 – € 498.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Het Nieuwe Land
€ 861.667[ € 175.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 518.639, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.695 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.181+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.639+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.571+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 474.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 28 in De Cocksdorp bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 496.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.181
Verwachte verkoopprijs€ 518.639
Verwachte vraagprijs€ 474.695
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Cocksdorp→
PlaatsDe Cocksdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Cocksdorp besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Cocksdorp

De Cocksdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,3 km
Overstapstation67,2 km
Oprit snelweg13,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postweg 62, 1795JR De Cocksdorp
Postweg 62
1954 · 158 m²
€ 702.503
Straatbeeld van Postweg 111, 1795JL De Cocksdorp
Postweg 111
1930 · 121 m²
€ 463.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.181 ligt Molenlaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Cocksdorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 28 in De Cocksdorp.

Wat is Molenlaan 28 in De Cocksdorp waard?
Molenlaan 28 in De Cocksdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.181 (bandbreedte € 436.639 – € 555.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Cocksdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 28 in De Cocksdorp?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 28 in De Cocksdorp is in oktober 2026 € 474.695 (bandbreedte € 450.960 – € 498.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 28 in De Cocksdorp?
Voor Molenlaan 28 adviseren wij een bod van € 518.639 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 28 in De Cocksdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 28 in De Cocksdorp bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 28 in De Cocksdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 28 in De Cocksdorp is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -40.684) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Cocksdorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 28 ligt rond € 496.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Cocksdorp heeft 17% van de woningen zonnepanelen.