Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid-Spierdijkerweg 39

1648LB De Goorn

118 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.050
+1,2%
[ € 515.724 – € 656.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.736[ € 528.899 – € 584.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.892[ € 577.029 – € 637.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.050 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 597Sinds september +0,1%
+€ 7.12312 maanden +1,2%
€ -15.30512 mnd vs. NL -2,6%
Zuid-Spierdijkerweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.050 voor Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.892. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 586.050.

Verwachte verkoopprijs Zuid-Spierdijkerweg 39
€ 612.892[ € 577.029 – € 637.769 ]
Verkoper houdt over€ 604.900−€ 7.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.300+€ 14.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid-Spierdijkerweg 39
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 556.736[ € 528.899 – € 584.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.954 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid-Spierdijkerweg 39 adviseren wij in een bod van € 612.892, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.736 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.050+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.892+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.537+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid-Spierdijkerweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 556.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 586.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid-Spierdijkerweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.050
Verwachte verkoopprijs€ 612.892
Verwachte vraagprijs€ 556.736
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDe Goorn Verspreide huizen→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goorn Verspreide huizen besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (6%)
C (28%)
D (17%)
E (6%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in De Goorn Verspreide huizen

De Goorn Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Goorn 21B, 1648JP De Goorn
De Goorn 21B
1912 · 119 m²
€ 205.311
Straatbeeld van De Goorn 38, 1648JP De Goorn
De Goorn 38
1935 · 101 m²
€ 470.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid-Spierdijkerweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goorn Verspreide huizen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuid-Spierdijkerweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn.

Wat is Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn waard?
Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.050 (bandbreedte € 515.724 – € 656.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goorn Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn is in oktober 2026 € 556.736 (bandbreedte € 528.899 – € 584.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn?
Voor Zuid-Spierdijkerweg 39 adviseren wij een bod van € 612.892 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 39 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goorn Verspreide huizen is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 39 ligt rond € 586.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid-Spierdijkerweg 39?
Huishoudens in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goorn Verspreide huizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.