Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 85

4655AB De Heen

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.757
+9,8%
[ € 390.506 – € 497.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.592[ € 409.062 – € 452.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.325[ € 434.015 – € 479.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 85 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.757 (€ 2.739 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,8%
+€ 39.68912 maanden +9,8%
+€ 24.03512 mnd vs. NL +5,9%
Dorpsweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.757 voor Dorpsweg 85 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 85 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.325. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.757.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 85
€ 457.325[ € 434.015 – € 479.701 ]
Verkoper houdt over€ 451.044−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.622+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 85 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 85
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 430.592[ € 409.062 – € 452.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 85 adviseren wij in een bod van € 457.325, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.592 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.757+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.325+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.191+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 430.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 85 in De Heen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 443.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.757
Verwachte verkoopprijs€ 457.325
Verwachte vraagprijs€ 430.592
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtDe Heen→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heen besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (19%)
C (41%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Heen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 88, 4655AG De Heen
Dorpsweg 88
1880 · 109 m²
€ 356.621
Straatbeeld van Waterweg 1, 4655SM De Heen
Waterweg 1
1905 · 145 m²
€ 587.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.757 ligt Dorpsweg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 85 in De Heen.

Wat is Dorpsweg 85 in De Heen waard?
Dorpsweg 85 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.757 (bandbreedte € 390.506 – € 497.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 85 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 85 in De Heen is in oktober 2026 € 430.592 (bandbreedte € 409.062 – € 452.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 85 in De Heen?
Voor Dorpsweg 85 adviseren wij een bod van € 457.325 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 85 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 85 in De Heen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 85 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 85 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 39.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 85 ligt rond € 443.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 85?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.