Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterweg 1, 4655SM De Heen

Woningwaarde Waterweg 1

4655SM De Heen

145 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.518
+8,8%
[ € 513.496 – € 653.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.488[ € 538.164 – € 594.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.060[ € 570.454 – € 630.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 1 in De Heen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 583.518 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.538Sinds mei +0,8%
+€ 47.44212 maanden +8,8%
+€ 24.70912 mnd vs. NL +4,6%
Waterweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.518 voor Waterweg 1 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 1 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.060. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.518.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 1
€ 601.060[ € 570.454 – € 630.501 ]
Verkoper houdt over€ 593.198−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.231+€ 14.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 1 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 1
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 566.488[ € 538.164 – € 594.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 512.838[ € 224.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 1 adviseren wij in een bod van € 601.060, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 566.488 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.518+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.060+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.113+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 566.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 1 in De Heen bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 583.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 292.000€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte1.030 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.518
Verwachte verkoopprijs€ 601.060
Verwachte vraagprijs€ 566.488
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtHeense polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heense polders besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (7%)
G (27%)

Wonen in Heense polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heense polders op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarlo 5, 4655SG De Heen
Maarlo 5
1957 · 201 m²
€ 326.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.518 zit Waterweg 1 in het middensegment van Heense polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 1 in De Heen.

Wat is Waterweg 1 in De Heen waard?
Waterweg 1 in De Heen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.518 (bandbreedte € 513.496 – € 653.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heense polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 1 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Waterweg 1 in De Heen is in juni 2026 € 566.488 (bandbreedte € 538.164 – € 594.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 1 in De Heen?
Voor Waterweg 1 adviseren wij een bod van € 601.060 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 1 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 1 in De Heen bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 1 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 1 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 47.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heense polders is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 1 ligt rond € 583.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 1?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heense polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.