Woningwaarde Waterweg 1

4655SM De Heen

145 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 4.053Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 587.627

+9,1%

[ € 517.112 – € 658.142 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 570.477[ € 541.953 – € 599.001 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 605.293[ € 574.470 – € 634.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 1 in De Heen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 587.627 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 49.04012 maanden +9,1%+9,1%

+€ 30.01712 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Waterweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.627 voor Waterweg 1 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 1 in De Heen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 605.293. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.627.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 1

€ 605.293[ € 574.470 – € 634.941 ]

Verkoper houdt over€ 597.385−€ 7.908 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 619.549+€ 14.256 kosten koper

Verkoopprijs€ 605.293

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.658

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 597.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 1 in De Heen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 570.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 1

Onder gem. in SteenbergenBoven gem.

€ 570.477[ € 541.953 – € 599.001 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]

Gem. vraagprijs in Steenbergen

€ 550.554[ € 224.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 1 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 605.293, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.477 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.627+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 605.293+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 635.558+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 1 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 570.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 1 in De Heen bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 587.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 788.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.008/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874

OZB€ 45

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.008

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte145 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.627

Verwachte verkoopprijs€ 605.293

Verwachte vraagprijs€ 570.477

Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtHeense polders→

PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heense polders besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.620 kWh/jr)Teruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (13%)

C (13%)

D (13%)

E (6%)

G (25%)

Wonen in Heense polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heense polders op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation21,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool4,6 km

Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.627 zit Waterweg 1 in het middensegment van Heense polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 1 in De Heen.

Wat is Waterweg 1 in De Heen waard?

Waterweg 1 in De Heen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.627 (bandbreedte € 517.112 – € 658.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heense polders.

Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 1 in De Heen?

De verwachte vraagprijs van Waterweg 1 in De Heen is in augustus 2026 € 570.477 (bandbreedte € 541.953 – € 599.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.

Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 1 in De Heen?

Voor Waterweg 1 adviseren wij een bod van € 605.293 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Waterweg 1 in De Heen?

De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 1 in De Heen bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 1 in De Heen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Waterweg 1 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 49.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heense polders is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 1 ligt rond € 587.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Waterweg 1?

Huishoudens in de buurt van Waterweg 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heense polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.