Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pelsendijk 13, 4655TK De Heen

Woningwaarde Pelsendijk 13

4655TK De Heen

Te koop
243 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.631
+9,1%
[ € 503.915 – € 641.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.579[ € 559.412 – € 618.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsendijk 13 in De Heen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 572.631 (€ 2.357 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.454Sinds juli +0,8%
+€ 47.78912 maanden +9,1%
+€ 29.25112 mnd vs. NL +5,6%
Pelsendijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.631 voor Pelsendijk 13 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsendijk 13 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.579. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.631.

Verwachte verkoopprijs Pelsendijk 13
€ 589.579[ € 559.412 – € 618.298 ]
Verkoper houdt over€ 581.844−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.521+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.844

Wat is de vraagprijs?

Pelsendijk 13 in De Heen staat in te koop voor € 555.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Vraagprijs Pelsendijk 13
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 555.000[ € 527.250 – € 582.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.170 – € 2.398 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 509.454[ € 224.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsendijk 13 adviseren wij in een bod van € 589.579, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 555.000 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.631+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.579+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.058+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsendijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 555.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsendijk 13 in De Heen bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 572.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsendijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.631
Verwachte verkoopprijs€ 589.579
Vraagprijs€ 555.000
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWestelijke polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke polders besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Westelijke polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westelijke polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerlooierij 13, 4651SM Steenbergen
Leerlooierij 13
1999 · 191 m²
€ 496.595
Straatbeeld van Kloosterturf 4, 4651WR Steenbergen
Kloosterturf 4
1990 · 185 m²
€ 543.480
Straatbeeld van Gebroeders Delhezstraat 18, 4651ZW Steenbergen
Gebroeders Delhezstraat 18
1993 · 168 m²
€ 556.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.631 zit Pelsendijk 13 in het middensegment van Westelijke polders — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelsendijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsendijk 13 in De Heen.

Wat is Pelsendijk 13 in De Heen waard?
Pelsendijk 13 in De Heen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.631 (bandbreedte € 503.915 – € 641.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westelijke polders.
Wat is de vraagprijs van Pelsendijk 13 in De Heen?
Pelsendijk 13 in De Heen staat in augustus 2026 te koop voor € 555.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsendijk 13 in De Heen?
Voor Pelsendijk 13 adviseren wij een bod van € 589.579 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsendijk 13 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsendijk 13 in De Heen bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsendijk 13 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsendijk 13 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 47.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsendijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke polders is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Pelsendijk 13 ligt rond € 572.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsendijk 13?
Huishoudens in de buurt van Pelsendijk 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westelijke polders heeft 16% van de woningen zonnepanelen.