Huiswaardemeter

Woningwaarde Notendaalsedijk 35

4655TN De Heen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.056
+9,8%
[ € 450.609 – € 573.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.955[ € 472.107 – € 521.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.616[ € 500.906 – € 553.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Notendaalsedijk 35 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.056 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.982Sinds september +0,8%
+€ 45.79712 maanden +9,8%
+€ 27.73412 mnd vs. NL +5,9%
Notendaalsedijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.056 voor Notendaalsedijk 35 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notendaalsedijk 35 in De Heen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.616. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.056.

Verwachte verkoopprijs Notendaalsedijk 35
€ 527.616[ € 500.906 – € 553.633 ]
Verkoper houdt over€ 520.562−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.318+€ 12.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notendaalsedijk 35 in De Heen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Notendaalsedijk 35
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 496.955[ € 472.107 – € 521.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 580.017[ € 224.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notendaalsedijk 35 adviseren wij in een bod van € 527.616, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.955 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.056+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.616+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.997+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notendaalsedijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 496.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notendaalsedijk 35 in De Heen bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 512.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notendaalsedijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.056
Verwachte verkoopprijs€ 527.616
Verwachte vraagprijs€ 496.955
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWestelijke polders→
PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westelijke polders besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (7%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Westelijke polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westelijke polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouwsestraat 7, 4651DV Steenbergen
Wouwsestraat 7
1911 · 110 m²
€ 393.221
Straatbeeld van Wouwsestraat 69, 4651DW Steenbergen
Wouwsestraat 69
1918 · 92 m²
€ 387.269
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 16a, 4651BB Steenbergen
Grote Kerkstraat 16a
1922 · 111 m²
€ 486.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Notendaalsedijk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westelijke polders willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notendaalsedijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notendaalsedijk 35 in De Heen.

Wat is Notendaalsedijk 35 in De Heen waard?
Notendaalsedijk 35 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.056 (bandbreedte € 450.609 – € 573.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westelijke polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notendaalsedijk 35 in De Heen?
De verwachte vraagprijs van Notendaalsedijk 35 in De Heen is in oktober 2026 € 496.955 (bandbreedte € 472.107 – € 521.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Notendaalsedijk 35 in De Heen?
Voor Notendaalsedijk 35 adviseren wij een bod van € 527.616 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notendaalsedijk 35 in De Heen?
De geschatte bruto maandlasten van Notendaalsedijk 35 in De Heen bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notendaalsedijk 35 in De Heen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notendaalsedijk 35 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 45.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notendaalsedijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westelijke polders is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Notendaalsedijk 35 ligt rond € 512.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notendaalsedijk 35?
Huishoudens in de buurt van Notendaalsedijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westelijke polders heeft 16% van de woningen zonnepanelen.