Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Hoefweg 9

1426AK de Hoef

Te koop
113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1998Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.370
+11,1%
[ € 406.006 – € 516.734 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.115[ € 456.570 – € 504.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Hoefweg 9 in de Hoef heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.370 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,9%
+€ 46.02412 maanden +11,1%
+€ 29.93312 mnd vs. NL +7,2%
Eerste Hoefweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.370 voor Eerste Hoefweg 9 in de Hoef. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Hoefweg 9 in de Hoef heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.115. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.370.

Verwachte verkoopprijs Eerste Hoefweg 9
€ 479.115[ € 456.570 – € 504.630 ]
Verkoper houdt over€ 472.595−€ 6.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.847+€ 11.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.595

Wat is de vraagprijs?

Eerste Hoefweg 9 in de Hoef staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Vraagprijs Eerste Hoefweg 9
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.374.667[ € 375.000 – € 14.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Hoefweg 9 adviseren wij in een bod van € 479.115, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.370+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.115+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.071+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Hoefweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Hoefweg 9 in de Hoef bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 461.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Hoefweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.370
Verwachte verkoopprijs€ 479.115
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Hoef→
Plaatsde Hoef→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Hoef besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (19%)
D (12%)
E (1%)
G (4%)

Wonen in de Hoef

Dagelijkse voorzieningen liggen in de Hoef op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,8 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelslag 76, 1426BB de Hoef
Merelslag 76
2002 · 185 m²
€ 700.030
Straatbeeld van de Hoef Westzijde 44, 1426AT de Hoef
de Hoef Westzijde 44
1992 · 181 m²
€ 978.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.370 is Eerste Hoefweg 9 een van de meer betaalbare woningen in de Hoef. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eerste Hoefweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Hoefweg 9 in de Hoef.

Wat is Eerste Hoefweg 9 in de Hoef waard?
Eerste Hoefweg 9 in de Hoef heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.370 (bandbreedte € 406.006 – € 516.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Hoef.
Wat is de vraagprijs van Eerste Hoefweg 9 in de Hoef?
Eerste Hoefweg 9 in de Hoef staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Hoefweg 9 in de Hoef?
Voor Eerste Hoefweg 9 adviseren wij een bod van € 479.115 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Hoefweg 9 in de Hoef?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Hoefweg 9 in de Hoef bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Hoefweg 9 in de Hoef zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Hoefweg 9 in de Hoef is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Hoefweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Hoef is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Hoefweg 9 ligt rond € 461.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Hoefweg 9?
Huishoudens in de buurt van Eerste Hoefweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Hoef heeft 19% van de woningen zonnepanelen.