Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigekade 28

1426RW de Hoef

241 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 959.776
+11,1%
[ € 844.603 – € 1.074.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.700[ € 883.215 – € 976.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.825[ € 940.624 – € 1.039.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigekade 28 in de Hoef heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 959.776 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.368Sinds september +0,9%
+€ 95.74212 maanden +11,1%
+€ 62.26812 mnd vs. NL +7,2%
Ruigekade 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 959.776 voor Ruigekade 28 in de Hoef. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigekade 28 in de Hoef heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.825. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 959.776.

Verwachte verkoopprijs Ruigekade 28
€ 990.825[ € 940.624 – € 1.039.637 ]
Verkoper houdt over€ 978.676−€ 12.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.792+€ 21.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 978.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigekade 28 in de Hoef heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigekade 28
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 929.700[ € 883.215 – € 976.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.374.667[ € 375.000 – € 14.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigekade 28 adviseren wij in een bod van € 990.825, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 929.700 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 959.776+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.825+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.040.366+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigekade 28 zal in bij een vraagprijs van € 929.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigekade 28 in de Hoef bedragen € 4.863 per maand bij een woningwaarde van € 959.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.693
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.689.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigekade 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 959.776
Verwachte verkoopprijs€ 990.825
Verwachte vraagprijs€ 929.700
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

Buurtde Hoef Buitengebied→
Plaatsde Hoef→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Hoef Buitengebied besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (17%)
D (4%)
E (9%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in de Hoef Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in de Hoef Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 4,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelslag 76, 1426BB de Hoef
Merelslag 76
2002 · 185 m²
€ 700.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 959.776 ligt Ruigekade 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in de Hoef Buitengebied. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruigekade 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigekade 28 in de Hoef.

Wat is Ruigekade 28 in de Hoef waard?
Ruigekade 28 in de Hoef heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 959.776 (bandbreedte € 844.603 – € 1.074.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Hoef Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigekade 28 in de Hoef?
De verwachte vraagprijs van Ruigekade 28 in de Hoef is in oktober 2026 € 929.700 (bandbreedte € 883.215 – € 976.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigekade 28 in de Hoef?
Voor Ruigekade 28 adviseren wij een bod van € 990.825 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigekade 28 in de Hoef?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigekade 28 in de Hoef bedragen € 4.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 959.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.693 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigekade 28 in de Hoef zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigekade 28 in de Hoef is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 95.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigekade 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Hoef Buitengebied is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Ruigekade 28 ligt rond € 959.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigekade 28?
Huishoudens in de buurt van Ruigekade 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Hoef Buitengebied heeft 30% van de woningen zonnepanelen.