Huiswaardemeter

Woningwaarde Learloaier 9

8456JC De Knipe

274 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 961.960
+11,7%
[ € 846.525 – € 1.077.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 951.211[ € 903.650 – € 998.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.830[ € 924.434 – € 1.021.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Learloaier 9 in De Knipe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 961.960 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.840Sinds september +0,9%
+€ 100.87812 maanden +11,7%
+€ 67.51912 mnd vs. NL +7,8%
Learloaier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 961.960 voor Learloaier 9 in De Knipe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Learloaier 9 in De Knipe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.830. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 961.960.

Verwachte verkoopprijs Learloaier 9
€ 972.830[ € 924.434 – € 1.021.744 ]
Verkoper houdt over€ 960.879−€ 11.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 994.437+€ 21.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Learloaier 9 in De Knipe heeft in een verwachte vraagprijs van € 951.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Learloaier 9
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 951.211[ € 903.650 – € 998.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 579.379[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Learloaier 9 adviseren wij in een bod van € 972.830, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 951.211 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 961.960+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.830+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.021.472+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Learloaier 9 zal in bij een vraagprijs van € 951.211 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Learloaier 9 in De Knipe bedragen € 4.907 per maand bij een woningwaarde van € 961.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.704
OZB€ 88
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Learloaier 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 961.960
Verwachte verkoopprijs€ 972.830
Verwachte vraagprijs€ 951.211
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsDe Knipe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Draai 3, 8415AR Bontebok
de Draai 3
1996 · 169 m²
€ 542.742
Straatbeeld van Hogeveensweg 8, 8415AE Bontebok
Hogeveensweg 8
2019 · 154 m²
€ 694.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Learloaier 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 961.960 duidelijk in het hogere segment van De Knipe. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Learloaier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Learloaier 9 in De Knipe.

Wat is Learloaier 9 in De Knipe waard?
Learloaier 9 in De Knipe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 961.960 (bandbreedte € 846.525 – € 1.077.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Learloaier 9 in De Knipe?
De verwachte vraagprijs van Learloaier 9 in De Knipe is in oktober 2026 € 951.211 (bandbreedte € 903.650 – € 998.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Learloaier 9 in De Knipe?
Voor Learloaier 9 adviseren wij een bod van € 972.830 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Learloaier 9 in De Knipe?
De geschatte bruto maandlasten van Learloaier 9 in De Knipe bedragen € 4.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 961.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.704 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Learloaier 9 in De Knipe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Learloaier 9 in De Knipe is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 100.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Learloaier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Learloaier 9 ligt rond € 961.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Learloaier 9?
Huishoudens in de buurt van Learloaier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.