Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroosstraat 3

1796BJ De Koog

Te koop
228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.961
-8,4%
[ € 667.006 – € 848.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.463[ € 744.539 – € 822.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroosstraat 3 in De Koog heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 757.961 (€ 3.324 per m²). Dit is een daling van -8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.994Sinds mei -0,7%
€ -69.43612 maanden -8,4%
€ -104.52312 mnd vs. NL -12,6%
Duinroosstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.961 voor Duinroosstraat 3 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroosstraat 3 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.463. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 757.961.

Verwachte verkoopprijs Duinroosstraat 3
€ 787.463[ € 744.539 – € 822.911 ]
Verkoper houdt over€ 777.551−€ 9.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.362+€ 17.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.551

Wat is de vraagprijs?

Duinroosstraat 3 in De Koog staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Vraagprijs Duinroosstraat 3
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 670.750[ € 237.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroosstraat 3 adviseren wij in een bod van € 787.463, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.961+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.463+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.836+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroosstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroosstraat 3 in De Koog bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 757.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 379.000€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.707
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 49
Totaal per maand€ 3.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroosstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.961
Verwachte verkoopprijs€ 787.463
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kotterstraat 27, 1794BD Oosterend
Kotterstraat 27
1972 · 140 m²
€ 405.257
Straatbeeld van Ankerstraat 16, 1794BJ Oosterend
Ankerstraat 16
1970 · 116 m²
€ 310.682
Straatbeeld van Vliegwiel 6, 1792CS Oudeschild
Vliegwiel 6
1996 · 176 m²
€ 464.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinroosstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.961 duidelijk in het hogere segment van De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinroosstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroosstraat 3 in De Koog.

Wat is Duinroosstraat 3 in De Koog waard?
Duinroosstraat 3 in De Koog heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.961 (bandbreedte € 667.006 – € 848.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de vraagprijs van Duinroosstraat 3 in De Koog?
Duinroosstraat 3 in De Koog staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroosstraat 3 in De Koog?
Voor Duinroosstraat 3 adviseren wij een bod van € 787.463 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroosstraat 3 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroosstraat 3 in De Koog bedragen € 3.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.707 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroosstraat 3 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroosstraat 3 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -8,4% (€ -69.436) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroosstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Duinroosstraat 3 ligt rond € 757.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroosstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Duinroosstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.