Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 8

1796BN De Koog

265 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.309
-7,6%
[ € 787.872 – € 1.002.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.086[ € 818.982 – € 905.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.812[ € 882.044 – € 974.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 8 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.309 (€ 3.379 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.899Sinds september -0,7%
€ -73.40912 maanden -7,6%
€ -110.93812 mnd vs. NL -11,5%
Watermunt 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.309 voor Watermunt 8 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 8 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.812. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 895.309.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 8
€ 929.812[ € 882.044 – € 974.890 ]
Verkoper houdt over€ 918.334−€ 11.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.558+€ 20.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 8 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 8
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 862.086[ € 818.982 – € 905.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.090 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 8 adviseren wij in een bod van € 929.812, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 862.086 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.309+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.812+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.303+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 8 zal in bij een vraagprijs van € 862.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 8 in De Koog bedragen € 4.525 per maand bij een woningwaarde van € 895.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.378
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.309
Verwachte verkoopprijs€ 929.812
Verwachte vraagprijs€ 862.086
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinroosstraat 21, 1796BJ De Koog
Duinroosstraat 21
1977 · 265 m²
€ 877.039
Straatbeeld van Ruijslaan 43, 1796AC De Koog
Ruijslaan 43
1980 · 268 m²
€ 1.325.554
Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.309 duidelijk in het hogere segment van De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watermunt 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 8 in De Koog.

Wat is Watermunt 8 in De Koog waard?
Watermunt 8 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.309 (bandbreedte € 787.872 – € 1.002.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 8 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 8 in De Koog is in oktober 2026 € 862.086 (bandbreedte € 818.982 – € 905.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 8 in De Koog?
Voor Watermunt 8 adviseren wij een bod van € 929.812 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 8 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 8 in De Koog bedragen € 4.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.378 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 8 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 8 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -73.409) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 8 ligt rond € 895.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 8?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.