Woningwaarde Noorddammerweg 13

1424NV De Kwakel

386 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2012Bouwjaar

€ 1.950Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 752.734

+5,3%

[ € 662.406 – € 843.062 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 724.375[ € 688.156 – € 760.594 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 782.204[ € 741.832 – € 819.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerweg 13 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.734 (€ 1.950 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.251Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 38.10412 maanden +5,3%+5,3%

+€ 10.41812 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Noorddammerweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.734 voor Noorddammerweg 13 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerweg 13 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 782.204. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 752.734.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerweg 13

€ 782.204[ € 741.832 – € 819.920 ]

Verkoper houdt over€ 772.350−€ 9.854 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 799.998+€ 17.794 kosten koper

Verkoopprijs€ 782.204

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.604

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 772.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddammerweg 13 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 724.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.877 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddammerweg 13

Onder gem. in UithoornBoven gem.

€ 724.375[ € 688.156 – € 760.594 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.877[ € 1.783 – € 1.970 ]

Gem. vraagprijs in Uithoorn

€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 782.204, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 724.375 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.734+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 782.204+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 821.314+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 724.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerweg 13 in De Kwakel bedragen € 3.882 per maand bij een woningwaarde van € 752.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 953.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.882/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.681

OZB€ 54

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 92

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.882

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar2012

Woonoppervlakte386 m²

Perceeloppervlakte1.820 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.734

Verwachte verkoopprijs€ 782.204

Verwachte vraagprijs€ 724.375

Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtVeilinggebied→

PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veilinggebied besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas (1.450 m³/jr)Aardgas(1.450 m³/jr)

€ 166/mndElektriciteit (4.980 kWh/jr)Elektriciteit(4.980 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (12%)

C (18%)

D (4%)

E (5%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Veilinggebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veilinggebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

9,4%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation10,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 752.734 zit Noorddammerweg 13 in het middensegment van Veilinggebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddammerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerweg 13 in De Kwakel.

Wat is Noorddammerweg 13 in De Kwakel waard?

Noorddammerweg 13 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.734 (bandbreedte € 662.406 – € 843.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veilinggebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 13 in De Kwakel?

De verwachte vraagprijs van Noorddammerweg 13 in De Kwakel is in oktober 2026 € 724.375 (bandbreedte € 688.156 – € 760.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.950.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerweg 13 in De Kwakel?

Voor Noorddammerweg 13 adviseren wij een bod van € 782.204 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorddammerweg 13 in De Kwakel?

De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerweg 13 in De Kwakel bedragen € 3.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.681 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerweg 13 in De Kwakel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorddammerweg 13 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 38.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veilinggebied is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerweg 13 ligt rond € 752.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorddammerweg 13?

Huishoudens in de buurt van Noorddammerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veilinggebied heeft 8% van de woningen zonnepanelen.