Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 46

1424PA De Kwakel

Te koop
320 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.015.963
+4,4%
[ € 1.774.047 – € 2.257.879 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.088.829[ € 1.991.438 – € 2.201.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 46 in De Kwakel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.015.963 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.708Sinds mei +0,4%
+€ 85.04612 maanden +4,4%
+€ 3.16312 mnd vs. NL +0,2%
Iepenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.015.963 voor Iepenlaan 46 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 46 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.088.829. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.015.963.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 46
€ 2.088.829[ € 1.991.438 – € 2.201.063 ]
Verkoper houdt over€ 2.064.602−€ 24.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.132.756+€ 43.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.088.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.064.602

Wat is de vraagprijs?

Iepenlaan 46 in De Kwakel staat in te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.094 per m².

Vraagprijs Iepenlaan 46
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.094[ € 5.789 – € 6.398 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 622.687[ € 310.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 2.088.829, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.015.963+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.088.829+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.193.270+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 46 in De Kwakel bedragen € 9.948 per maand bij een woningwaarde van € 2.015.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.008.000€ 3.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.858
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 9.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.548.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.015.963
Verwachte verkoopprijs€ 2.088.829
Vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtLangs de Vuurlinie→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langs de Vuurlinie besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (2%)
D (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Langs de Vuurlinie

Langs de Vuurlinie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurliniehof 63, 1424KA De Kwakel
Vuurliniehof 63
2024 · 75 m²
€ 408.126
Straatbeeld van Vuurliniehof 172, 1424KA De Kwakel
Vuurliniehof 172
2024 · 85 m²
€ 462.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.015.963 duidelijk in het hogere segment van Langs de Vuurlinie. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 46 in De Kwakel.

Wat is Iepenlaan 46 in De Kwakel waard?
Iepenlaan 46 in De Kwakel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.015.963 (bandbreedte € 1.774.047 – € 2.257.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langs de Vuurlinie.
Wat is de vraagprijs van Iepenlaan 46 in De Kwakel?
Iepenlaan 46 in De Kwakel staat in juni 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 46 in De Kwakel?
Voor Iepenlaan 46 adviseren wij een bod van € 2.088.829 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 46 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 46 in De Kwakel bedragen € 10.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.015.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.858 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 464 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 46 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 46 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 85.046) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langs de Vuurlinie is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 46 ligt rond € 2.015.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langs de Vuurlinie heeft 9% van de woningen zonnepanelen.