Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweg 32

1424PB De Kwakel

244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.517
+5,3%
[ € 314.615 – € 400.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.525[ € 324.449 – € 358.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.258[ € 354.947 – € 392.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 32 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.517 (€ 1.465 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,4%
+€ 18.09812 maanden +5,3%
+€ 4.94812 mnd vs. NL +1,5%
Poelweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.517 voor Poelweg 32 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 32 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.258. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.517.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 32
€ 374.258[ € 354.947 – € 392.309 ]
Verkoper houdt over€ 368.891−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.893+€ 9.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 32 in De Kwakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.400 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 32
Onder gem. in UithoornBoven gem.
€ 341.525[ € 324.449 – € 358.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.400[ € 1.330 – € 1.470 ]
Gem. vraagprijs in Uithoorn
€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 32 adviseren wij in een bod van € 374.258, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.525 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.517+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.258+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.971+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 341.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 32 in De Kwakel bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 357.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte949 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.517
Verwachte verkoopprijs€ 374.258
Verwachte vraagprijs€ 341.525
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtVeilinggebied→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veilinggebied besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 166/mndElektriciteit(4.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Veilinggebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veilinggebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddammerweg 17, 1424NV De Kwakel
Noorddammerweg 17
1925 · 389 m²
€ 538.202
Straatbeeld van Noorddammerweg 33, 1424NW De Kwakel
Noorddammerweg 33
1975 · 331 m²
€ 882.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.517 is Poelweg 32 een van de meer betaalbare woningen in Veilinggebied. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 32 in De Kwakel.

Wat is Poelweg 32 in De Kwakel waard?
Poelweg 32 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.517 (bandbreedte € 314.615 – € 400.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veilinggebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 32 in De Kwakel?
De verwachte vraagprijs van Poelweg 32 in De Kwakel is in oktober 2026 € 341.525 (bandbreedte € 324.449 – € 358.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 32 in De Kwakel?
Voor Poelweg 32 adviseren wij een bod van € 374.258 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweg 32 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 32 in De Kwakel bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 32 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweg 32 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veilinggebied is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 32 ligt rond € 357.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweg 32?
Huishoudens in de buurt van Poelweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veilinggebied heeft 8% van de woningen zonnepanelen.