Woningwaarde Poelweg 36

1424PB De Kwakel

308 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 2.147Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 661.337

+5,3%

[ € 581.977 – € 740.697 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 636.306[ € 604.491 – € 668.121 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 687.352[ € 652.246 – € 720.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 36 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.337 (€ 2.147 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.857Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 33.47712 maanden +5,3%+5,3%

+€ 9.15312 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Poelweg 36

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.337 voor Poelweg 36 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 36 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 687.352. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.337.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 36

€ 687.352[ € 652.246 – € 720.903 ]

Verkoper houdt over€ 678.541−€ 8.811 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 703.249+€ 15.897 kosten koper

Verkoopprijs€ 687.352

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.561

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 678.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 36 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 636.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.066 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 36

Onder gem. in UithoornBoven gem.

€ 636.306[ € 604.491 – € 668.121 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.066[ € 1.963 – € 2.169 ]

Gem. vraagprijs in Uithoorn

€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 36 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 687.352, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.306 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.337+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 687.352+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 721.720+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 36 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 636.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 36 in De Kwakel bedragen € 3.409 per maand bij een woningwaarde van € 661.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 861.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.409/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234

OZB€ 47

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.409

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte308 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.337

Verwachte verkoopprijs€ 687.352

Verwachte vraagprijs€ 636.306

Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtVeilinggebied→

PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veilinggebied besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas (1.450 m³/jr)Aardgas(1.450 m³/jr)

€ 166/mndElektriciteit (4.980 kWh/jr)Elektriciteit(4.980 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (12%)

C (18%)

D (4%)

E (5%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Veilinggebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veilinggebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

9,4%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation10,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelweg 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veilinggebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 36 in De Kwakel.

Wat is Poelweg 36 in De Kwakel waard?

Poelweg 36 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.337 (bandbreedte € 581.977 – € 740.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veilinggebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 36 in De Kwakel?

De verwachte vraagprijs van Poelweg 36 in De Kwakel is in oktober 2026 € 636.306 (bandbreedte € 604.491 – € 668.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.147.

Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 36 in De Kwakel?

Voor Poelweg 36 adviseren wij een bod van € 687.352 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poelweg 36 in De Kwakel?

De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 36 in De Kwakel bedragen € 3.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 36 in De Kwakel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poelweg 36 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 36?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veilinggebied is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 36 ligt rond € 661.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poelweg 36?

Huishoudens in de buurt van Poelweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veilinggebied heeft 8% van de woningen zonnepanelen.