Woningwaarde Poelweg 4

1424PB De Kwakel

128 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 4.125Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 527.985

+5,3%

[ € 464.627 – € 591.343 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 505.346[ € 480.079 – € 530.613 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 551.639[ € 523.286 – € 578.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 4 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.985 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 26.72712 maanden +5,3%+5,3%

+€ 7.30812 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Poelweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.985 voor Poelweg 4 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 4 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 551.639. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.985.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 4

€ 551.639[ € 523.286 – € 578.368 ]

Verkoper houdt over€ 544.321−€ 7.318 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 564.822+€ 13.183 kosten koper

Verkoopprijs€ 551.639

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.068

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 544.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 4 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 505.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 4

Onder gem. in UithoornBoven gem.

€ 505.346[ € 480.079 – € 530.613 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.948[ € 3.751 – € 4.145 ]

Gem. vraagprijs in Uithoorn

€ 631.432[ € 275.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 551.639, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.346 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.985+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 551.639+9,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 579.221+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 505.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 4 in De Kwakel bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 527.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 728.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.706/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582

OZB€ 38

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.706

Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte128 m²

Perceeloppervlakte1.333 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.985

Verwachte verkoopprijs€ 551.639

Verwachte vraagprijs€ 505.346

Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtVeilinggebied→

PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veilinggebied besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas (1.450 m³/jr)Aardgas(1.450 m³/jr)

€ 166/mndElektriciteit (4.980 kWh/jr)Elektriciteit(4.980 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (12%)

C (18%)

D (4%)

E (5%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Veilinggebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veilinggebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,7 km.

9,4%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation10,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.985 is Poelweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Veilinggebied. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 4 in De Kwakel.

Wat is Poelweg 4 in De Kwakel waard?

Poelweg 4 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.985 (bandbreedte € 464.627 – € 591.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veilinggebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 4 in De Kwakel?

De verwachte vraagprijs van Poelweg 4 in De Kwakel is in oktober 2026 € 505.346 (bandbreedte € 480.079 – € 530.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.

Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 4 in De Kwakel?

Voor Poelweg 4 adviseren wij een bod van € 551.639 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poelweg 4 in De Kwakel?

De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 4 in De Kwakel bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 4 in De Kwakel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poelweg 4 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veilinggebied is € 657.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 4 ligt rond € 527.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poelweg 4?

Huishoudens in de buurt van Poelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veilinggebied heeft 8% van de woningen zonnepanelen.