Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Fort 12

1424RW De Kwakel

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.790
+5,3%
[ € 437.175 – € 556.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.852[ € 452.059 – € 499.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.649[ € 491.840 – € 543.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Fort 12 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.790 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,4%
+€ 25.14812 maanden +5,3%
+€ 6.87612 mnd vs. NL +1,5%
Het Fort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.790 voor Het Fort 12 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Fort 12 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.649. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.790.

Verwachte verkoopprijs Het Fort 12
€ 518.649[ € 491.840 – € 543.614 ]
Verkoper houdt over€ 511.694−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.172+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Fort 12 in De Kwakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Het Fort 12
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 475.852[ € 452.059 – € 499.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 693.455[ € 515.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Fort 12 adviseren wij in een bod van € 518.649, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.852 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.790+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.649+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.581+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Fort 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Fort 12 in De Kwakel bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 496.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Fort 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.790
Verwachte verkoopprijs€ 518.649
Verwachte vraagprijs€ 475.852
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoonlaan 55, 1424NA De Kwakel
Anemoonlaan 55
2021 · 151 m²
€ 669.929
Straatbeeld van Anjerlaan 61, 1424AN De Kwakel
Anjerlaan 61
1967 · 114 m²
€ 425.905
Straatbeeld van Drechtdijk 87, 1424RC De Kwakel
Drechtdijk 87
1960 · 162 m²
€ 330.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Fort 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Fort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Fort 12 in De Kwakel.

Wat is Het Fort 12 in De Kwakel waard?
Het Fort 12 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.790 (bandbreedte € 437.175 – € 556.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Fort 12 in De Kwakel?
De verwachte vraagprijs van Het Fort 12 in De Kwakel is in oktober 2026 € 475.852 (bandbreedte € 452.059 – € 499.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Fort 12 in De Kwakel?
Voor Het Fort 12 adviseren wij een bod van € 518.649 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Fort 12 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Het Fort 12 in De Kwakel bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Fort 12 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Fort 12 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 25.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Fort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Het Fort 12 ligt rond € 496.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Fort 12?
Huishoudens in de buurt van Het Fort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.