Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 3

7587BA de Lutte

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.901
+10,0%
[ € 348.393 – € 443.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.860[ € 365.617 – € 404.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.258[ € 386.457 – € 427.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 3 in de Lutte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.901 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.128Sinds september +0,8%
+€ 35.94212 maanden +10,0%
+€ 21.99712 mnd vs. NL +6,1%
Leeuwerikstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.901 voor Leeuwerikstraat 3 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 3 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.258. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.901.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 3
€ 407.258[ € 386.457 – € 427.137 ]
Verkoper houdt over€ 401.528−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.553+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 3 in de Lutte heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 3
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 384.860[ € 365.617 – € 404.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 659.417[ € 429.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 3 adviseren wij in een bod van € 407.258, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.860 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.901+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.258+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.621+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 384.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 3 in de Lutte bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 395.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.901
Verwachte verkoopprijs€ 407.258
Verwachte vraagprijs€ 384.860
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 441.762
Straatbeeld van Rosmolen 5, 7587RP de Lutte
Rosmolen 5
2000 · 236 m²
€ 953.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.901 is Leeuwerikstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in De Lutte kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte.

Wat is Leeuwerikstraat 3 in de Lutte waard?
Leeuwerikstraat 3 in de Lutte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.901 (bandbreedte € 348.393 – € 443.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte is in oktober 2026 € 384.860 (bandbreedte € 365.617 – € 404.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 3 in de Lutte?
Voor Leeuwerikstraat 3 adviseren wij een bod van € 407.258 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 3 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 3 ligt rond € 395.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.