Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 38

7587BS de Lutte

Te koop
164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.136
+9,0%
[ € 407.560 – € 518.712 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.653[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 38 in de Lutte heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.136 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.659Sinds mei +0,8%
+€ 38.28412 maanden +9,0%
+€ 20.26812 mnd vs. NL +4,8%
IJsvogelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.136 voor IJsvogelstraat 38 in de Lutte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 38 in de Lutte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.653. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.136.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 38
€ 474.653[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.182−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.296+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.182

Wat is de vraagprijs?

IJsvogelstraat 38 in de Lutte staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.744 per m².

Vraagprijs IJsvogelstraat 38
Onder gem. in buurt De Lutte kernBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.744[ € 2.607 – € 2.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Lutte kern
€ 706.909[ € 450.000 – € 1.179.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 474.653, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.136+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.653+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.386+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 38 in de Lutte bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 463.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 20
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.136
Verwachte verkoopprijs€ 474.653
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtDe Lutte kern→
Plaatsde Lutte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lutte kern besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (14%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Lutte kern

De Lutte kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitstraat 3, 7587BH de Lutte
Tapuitstraat 3
1972 · 183 m²
€ 439.838
Straatbeeld van Torenmolen 48, 7587RN de Lutte
Torenmolen 48
2000 · 159 m²
€ 617.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lutte kern willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 38 in de Lutte.

Wat is IJsvogelstraat 38 in de Lutte waard?
IJsvogelstraat 38 in de Lutte heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.136 (bandbreedte € 407.560 – € 518.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lutte kern.
Wat is de vraagprijs van IJsvogelstraat 38 in de Lutte?
IJsvogelstraat 38 in de Lutte staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 38 in de Lutte?
Voor IJsvogelstraat 38 adviseren wij een bod van € 474.653 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 38 in de Lutte?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 38 in de Lutte bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 38 in de Lutte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 38 in de Lutte is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lutte kern is € 451.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 38 ligt rond € 463.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lutte kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.