Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhof 43

5425RJ De Mortel

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.343
+17,9%
[ € 637.422 – € 811.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.366[ € 671.048 – € 741.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.778[ € 705.271 – € 779.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhof 43 in De Mortel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.343 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.892Sinds september +1,4%
+€ 110.17912 maanden +17,9%
+€ 86.38612 mnd vs. NL +14,1%
Koolhof 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.343 voor Koolhof 43 in De Mortel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhof 43 in De Mortel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.778. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 724.343.

Verwachte verkoopprijs Koolhof 43
€ 742.778[ € 705.271 – € 779.510 ]
Verkoper houdt over€ 733.357−€ 9.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.784+€ 17.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhof 43 in De Mortel heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhof 43
Onder gem. in Gemert-BakelBoven gem.
€ 706.366[ € 671.048 – € 741.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in Gemert-Bakel
€ 602.643[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhof 43 adviseren wij in een bod van € 742.778, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 706.366 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.343+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.778+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.917+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhof 43 zal in bij een vraagprijs van € 706.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhof 43 in De Mortel bedragen € 3.717 per maand bij een woningwaarde van € 724.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.542
OZB€ 67
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhof 43

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.343
Verwachte verkoopprijs€ 742.778
Verwachte vraagprijs€ 706.366
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDe Mortel→
PlaatsDe Mortel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mortel besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 92% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Mortel

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Mortel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abtshof 32, 5425VN De Mortel
Abtshof 32
2004 · 192 m²
€ 674.236
Straatbeeld van Abtshof 52, 5425VN De Mortel
Abtshof 52
2003 · 128 m²
€ 497.788
Straatbeeld van Welpenheuvel 14, 5425PL De Mortel
Welpenheuvel 14
2009 · 210 m²
€ 549.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolhof 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.343 duidelijk in het hogere segment van De Mortel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolhof 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhof 43 in De Mortel.

Wat is Koolhof 43 in De Mortel waard?
Koolhof 43 in De Mortel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.343 (bandbreedte € 637.422 – € 811.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mortel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhof 43 in De Mortel?
De verwachte vraagprijs van Koolhof 43 in De Mortel is in oktober 2026 € 706.366 (bandbreedte € 671.048 – € 741.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhof 43 in De Mortel?
Voor Koolhof 43 adviseren wij een bod van € 742.778 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhof 43 in De Mortel?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhof 43 in De Mortel bedragen € 3.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.542 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhof 43 in De Mortel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhof 43 in De Mortel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 110.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhof 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mortel is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Koolhof 43 ligt rond € 724.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhof 43?
Huishoudens in de buurt van Koolhof 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mortel heeft 92% van de woningen zonnepanelen.