Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhof 75

5425RJ De Mortel

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.826
+17,9%
[ € 418.727 – € 532.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.945[ € 438.848 – € 485.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.125[ € 465.179 – € 514.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhof 75 in De Mortel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.826 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.498Sinds september +1,4%
+€ 72.37712 maanden +17,9%
+€ 56.74712 mnd vs. NL +14,1%
Koolhof 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.826 voor Koolhof 75 in De Mortel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhof 75 in De Mortel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.125. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.826.

Verwachte verkoopprijs Koolhof 75
€ 490.125[ € 465.179 – € 514.145 ]
Verkoper houdt over€ 483.484−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.078+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhof 75 in De Mortel heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhof 75
Onder gem. in Gemert-BakelBoven gem.
€ 461.945[ € 438.848 – € 485.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Gemert-Bakel
€ 602.643[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhof 75 adviseren wij in een bod van € 490.125, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.945 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.826+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.125+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.631+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhof 75 zal in bij een vraagprijs van € 461.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhof 75 in De Mortel bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 475.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhof 75

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.826
Verwachte verkoopprijs€ 490.125
Verwachte vraagprijs€ 461.945
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtDe Mortel→
PlaatsDe Mortel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mortel besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 92% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in De Mortel

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Mortel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abtshof 52, 5425VN De Mortel
Abtshof 52
2003 · 128 m²
€ 497.788
Straatbeeld van Abtshof 32, 5425VN De Mortel
Abtshof 32
2004 · 192 m²
€ 674.236
Straatbeeld van Welpenheuvel 14, 5425PL De Mortel
Welpenheuvel 14
2009 · 210 m²
€ 549.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolhof 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Mortel willen wonen. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolhof 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhof 75 in De Mortel.

Wat is Koolhof 75 in De Mortel waard?
Koolhof 75 in De Mortel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.826 (bandbreedte € 418.727 – € 532.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mortel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhof 75 in De Mortel?
De verwachte vraagprijs van Koolhof 75 in De Mortel is in oktober 2026 € 461.945 (bandbreedte € 438.848 – € 485.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhof 75 in De Mortel?
Voor Koolhof 75 adviseren wij een bod van € 490.125 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhof 75 in De Mortel?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhof 75 in De Mortel bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhof 75 in De Mortel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhof 75 in De Mortel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 72.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhof 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mortel is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Koolhof 75 ligt rond € 475.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhof 75?
Huishoudens in de buurt van Koolhof 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mortel heeft 92% van de woningen zonnepanelen.