Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obsidiaan 16, 6653DG Deest

Woningwaarde Obsidiaan 16

6653DG Deest

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.424
+3,7%
[ € 466.773 – € 594.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.380[ € 491.511 – € 543.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.797[ € 516.087 – € 570.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsidiaan 16 in Deest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 530.424 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds juli +0,4%
+€ 18.84712 maanden +3,7%
+€ 77812 mnd vs. NL +0,2%
Obsidiaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.424 voor Obsidiaan 16 in Deest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsidiaan 16 in Deest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.797. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.424.

Verwachte verkoopprijs Obsidiaan 16
€ 543.797[ € 516.087 – € 570.411 ]
Verkoper houdt over€ 536.565−€ 7.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.823+€ 13.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obsidiaan 16 in Deest heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Obsidiaan 16
Onder gem. in buurt DeestBoven gem.
€ 517.380[ € 491.511 – € 543.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deest
€ 778.000[ € 395.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsidiaan 16 adviseren wij in een bod van € 543.797, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.380 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.424+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.797+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.987+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsidiaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 517.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsidiaan 16 in Deest bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 530.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsidiaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.424
Verwachte verkoopprijs€ 543.797
Verwachte vraagprijs€ 517.380
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDeest→
PlaatsDeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deest besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Deest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Deest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,7 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenpad 13, 6653AN Deest
Lindenpad 13
1998 · 131 m²
€ 447.953
Straatbeeld van Lindenpad 24B, 6653AN Deest
Lindenpad 24B
2010 · 122 m²
€ 397.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obsidiaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.424 duidelijk in het hogere segment van Deest. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Obsidiaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsidiaan 16 in Deest.

Wat is Obsidiaan 16 in Deest waard?
Obsidiaan 16 in Deest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.424 (bandbreedte € 466.773 – € 594.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obsidiaan 16 in Deest?
De verwachte vraagprijs van Obsidiaan 16 in Deest is in augustus 2026 € 517.380 (bandbreedte € 491.511 – € 543.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsidiaan 16 in Deest?
Voor Obsidiaan 16 adviseren wij een bod van € 543.797 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsidiaan 16 in Deest?
De geschatte bruto maandlasten van Obsidiaan 16 in Deest bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsidiaan 16 in Deest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsidiaan 16 in Deest is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsidiaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deest is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Obsidiaan 16 ligt rond € 530.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsidiaan 16?
Huishoudens in de buurt van Obsidiaan 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deest heeft 1% van de woningen zonnepanelen.