Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhagen 33h

7491AP Delden

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.514
-0,4%
[ € 276.772 – € 352.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.264[ € 290.951 – € 321.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.986[ € 306.662 – € 338.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhagen 33h in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.514 (€ 4.430 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -101Sinds september -0,0%
€ -1.21612 maanden -0,4%
€ -13.44812 mnd vs. NL -4,3%
Noorderhagen 33h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.514 voor Noorderhagen 33h in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhagen 33h in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.986. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.514.

Verwachte verkoopprijs Noorderhagen 33h
€ 322.986[ € 306.662 – € 338.942 ]
Verkoper houdt over€ 318.183−€ 4.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.596+€ 8.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhagen 33h in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhagen 33h
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 306.264[ € 290.951 – € 321.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhagen 33h adviseren wij in een bod van € 322.986, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.264 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.514+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.986+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.135+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhagen 33h zal in bij een vraagprijs van € 306.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhagen 33h in Delden bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 314.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhagen 33h

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.514
Verwachte verkoopprijs€ 322.986
Verwachte vraagprijs€ 306.264
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 74-064, 7491AJ Delden
Langestraat 74-064
2014 · 59 m²
€ 259.706
Straatbeeld van de Regge 3, 7491MC Delden
de Regge 3
2013 · 137 m²
€ 553.366
Straatbeeld van de Regge 29, 7491MC Delden
de Regge 29
2010 · 106 m²
€ 440.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.514 is Noorderhagen 33h een van de meer betaalbare woningen in Delden-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderhagen 33h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhagen 33h in Delden.

Wat is Noorderhagen 33h in Delden waard?
Noorderhagen 33h in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.514 (bandbreedte € 276.772 – € 352.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhagen 33h in Delden?
De verwachte vraagprijs van Noorderhagen 33h in Delden is in oktober 2026 € 306.264 (bandbreedte € 290.951 – € 321.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhagen 33h in Delden?
Voor Noorderhagen 33h adviseren wij een bod van € 322.986 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhagen 33h in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhagen 33h in Delden bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhagen 33h in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhagen 33h in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.216) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhagen 33h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhagen 33h ligt rond € 314.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhagen 33h?
Huishoudens in de buurt van Noorderhagen 33h besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.