Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 17

7491BH Delden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.251
-0,4%
[ € 340.781 – € 433.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.978[ € 358.129 – € 395.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.804[ € 377.826 – € 417.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 17 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.251 (€ 3.338 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -125Sinds september -0,0%
€ -1.49712 maanden -0,4%
€ -16.55812 mnd vs. NL -4,3%
Noordwal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.251 voor Noordwal 17 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 17 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.804. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.251.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 17
€ 397.804[ € 377.826 – € 417.597 ]
Verkoper houdt over€ 392.178−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.910+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 17 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 17
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 376.978[ € 358.129 – € 395.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 17 adviseren wij in een bod van € 397.804, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.978 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.251+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.804+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.694+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 17 zal in bij een vraagprijs van € 376.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 17 in Delden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.251
Verwachte verkoopprijs€ 397.804
Verwachte vraagprijs€ 376.978
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eschmolen 223, 7491HW Delden
De Eschmolen 223
1980 · 119 m²
€ 509.960
Straatbeeld van De Eschmolen 224, 7491HW Delden
De Eschmolen 224
1980 · 119 m²
€ 443.679
Straatbeeld van De Eschmolen 303, 7491HX Delden
De Eschmolen 303
1980 · 77 m²
€ 393.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delden-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 17 in Delden.

Wat is Noordwal 17 in Delden waard?
Noordwal 17 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.251 (bandbreedte € 340.781 – € 433.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 17 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 17 in Delden is in oktober 2026 € 376.978 (bandbreedte € 358.129 – € 395.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 17 in Delden?
Voor Noordwal 17 adviseren wij een bod van € 397.804 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 17 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 17 in Delden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 17 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 17 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.497) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 17 ligt rond € 387.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 17?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.