Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 72a

7491BK Delden

43 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.841
-0,4%
[ € 176.740 – € 224.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.093[ € 185.338 – € 204.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.758[ € 196.273 – € 216.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 72a in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.841 (€ 4.671 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -65Sinds september -0,0%
€ -77712 maanden -0,4%
€ -8.58812 mnd vs. NL -4,3%
Noordwal 72a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.841 voor Noordwal 72a in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 72a in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.758. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 200.841.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 72a
€ 206.758[ € 196.273 – € 216.934 ]
Verkoper houdt over€ 203.234−€ 3.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.043+€ 6.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 72a in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 72a
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 195.093[ € 185.338 – € 204.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 72a adviseren wij in een bod van € 206.758, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 195.093 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.758+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.096+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 72a zal in bij een vraagprijs van € 195.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 72a in Delden bedragen € 1.059 per maand bij een woningwaarde van € 200.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 72a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.841
Verwachte verkoopprijs€ 206.758
Verwachte vraagprijs€ 195.093
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 74-064, 7491AJ Delden
Langestraat 74-064
2014 · 59 m²
€ 259.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.841 is Noordwal 72a een van de meer betaalbare woningen in Delden-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordwal 72a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 72a in Delden.

Wat is Noordwal 72a in Delden waard?
Noordwal 72a in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.841 (bandbreedte € 176.740 – € 224.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 72a in Delden?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 72a in Delden is in oktober 2026 € 195.093 (bandbreedte € 185.338 – € 204.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 72a in Delden?
Voor Noordwal 72a adviseren wij een bod van € 206.758 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 72a in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 72a in Delden bedragen € 1.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 72a in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 72a in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -777) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 72a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 72a ligt rond € 200.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 72a?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 72a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.