Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhagen 13

7491CD Delden

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.469
-0,4%
[ € 450.973 – € 573.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.061[ € 475.058 – € 525.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.185[ € 498.811 – € 551.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhagen 13 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.469 (€ 2.642 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -165Sinds september -0,0%
€ -1.98212 maanden -0,4%
€ -21.91212 mnd vs. NL -4,3%
Zuiderhagen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.469 voor Zuiderhagen 13 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhagen 13 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.185. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.469.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhagen 13
€ 525.185[ € 498.811 – € 551.317 ]
Verkoper houdt over€ 518.158−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.839+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhagen 13 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhagen 13
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 500.061[ € 475.058 – € 525.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhagen 13 adviseren wij in een bod van € 525.185, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.061 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.469+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.185+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.444+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhagen 13 zal in bij een vraagprijs van € 500.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhagen 13 in Delden bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 512.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhagen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.469
Verwachte verkoopprijs€ 525.185
Verwachte vraagprijs€ 500.061
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steinwegstraat 34, 7491KJ Delden
Steinwegstraat 34
1983 · 227 m²
€ 629.162
Straatbeeld van De Eschmolen 223, 7491HW Delden
De Eschmolen 223
1980 · 119 m²
€ 509.960
Straatbeeld van De Eschmolen 224, 7491HW Delden
De Eschmolen 224
1980 · 119 m²
€ 443.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderhagen 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.469 duidelijk in het hogere segment van Delden-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderhagen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhagen 13 in Delden.

Wat is Zuiderhagen 13 in Delden waard?
Zuiderhagen 13 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.469 (bandbreedte € 450.973 – € 573.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 13 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhagen 13 in Delden is in oktober 2026 € 500.061 (bandbreedte € 475.058 – € 525.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhagen 13 in Delden?
Voor Zuiderhagen 13 adviseren wij een bod van € 525.185 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhagen 13 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhagen 13 in Delden bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhagen 13 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhagen 13 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhagen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhagen 13 ligt rond € 512.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhagen 13?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhagen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.